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[연립/다세대 법원경매] 인천광역시 계양구 장군봉길 29-1 (귤현동, 힐타운10차) · 2024타경503845
진행중인천광역시 계양구 장군봉길 29-1 (귤현동, 힐타운10차)
2024타경503845 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 0%이며 유찰 16회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 진행 · 다음 기일 2026년 11월 13일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 계양구 장군봉길 29-1 (귤현동, 힐타운10차) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경503845 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 174,000,000원 |
| 최저입찰가 | 405,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 13일 |
| 입찰보증금 | 40,500원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 502호전부 점유 · 보증금 합계 1억6,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경503845 인천광역시 계양구 장군봉길 29-1 (귤현동, 힐타운10차) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 13일, 최저매각가격은 405,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가405,000원
입찰일2026년 11월 13일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 0%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유99% 저감
진행 이력유찰 16회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 인천광역시 계양구 장군봉길 29-1, 5층502호 (귤현동,힐타운10차) | 72.20㎡ | 47.40㎡ |
힐타운10차 5층502호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "대항력"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 30일 | 7차 | 20,470,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 03일 | 8차 | 14,329,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 13일 | 9차 | 10,030,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 20일 | 10차 | 7,021,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 22일 | 11차 | 4,914,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 04일 | 12차 | 3,439,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 13차 | 2,407,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 22일 | 14차 | 1,685,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 15차 | 1,180,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 16차 | 826,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 17차 | 578,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 13일 | 17차 | 405,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 174,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 47.4㎡ · 296.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 5층 · 오우정/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2010년 05월 28일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 계양구 귤현동 소재 "귤현초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 공동주택, 아파트 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함. 본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제5층 제502호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. 상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비 등이 되어 있음. 세장형의 다세대주택 부지로 이용중임. 본건 동측으로 약 8미터의 포장도로에 접하고 있음. 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(귤현(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 계양구 귤현동 소재 "귤현초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 공동주택, 아파트 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함. 본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제5층 제502호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. 상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비 등이 되어 있음. 세장형의 다세대주택 부지로 이용중임. 본건 동측으로 약 8미터의 포장도로에 접하고 있음. 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(귤현(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 |
건축물
- 주용도
- 오우정/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
- 사용승인
- 2010년 05월 28일
단지
- 건물명
- 힐타운10차
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 근린공원, 준보전산지, 과밀억제권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 계양구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 오OO 임차인 | 502호전부 | 전입·등록 2020년 06월 29일 확정 2020년 06월 10일 배당 2024년 02월 12일 | 보증금 165,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 04월 29일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2022년 10월 20일 | 압류 계OO | 소멸 | |
| 2022년 11월 28일 | 가압류 주OO | 882,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 19일 | 강제경매 오OO | 소멸 | |
| 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 13일 · 405,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 4건 |
2024타경503845 핵심 질문
case questions- 2024타경503845 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 계양구 장군봉길 29-1 (귤현동, 힐타운10차) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경503845의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 405,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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