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[연립/다세대 법원경매] 인천광역시 계양구 장제로767번길 35 (계산동, 산장빌라) · 2025타경503774
취하인천광역시 계양구 장제로767번길 35 (계산동, 산장빌라)
2025타경503774 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 18건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 02일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 계양구 장제로767번길 35 (계산동, 산장빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경503774 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 119,000,000원 |
| 최저입찰가 | 40,817,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 3억2,424만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매27계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경503774 인천광역시 계양구 장제로767번길 35 (계산동, 산장빌라) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 40,817,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가40,817,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 18건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 4 · 등기 18 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 인천광역시 계양구 장제로767번길 35 (계산동, 산장빌라) | 777㎡ | 55.29㎡ |
나동 4층403호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 15일 | 1차 | 119,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 83,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 3차 | 58,310,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 24일 | 4차 | 40,817,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 24일 | 5차 | 119,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 6차 | 83,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 02일 | 7차 | 58,310,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 8차 | 40,817,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 119,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 55.29㎡ · 777㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · (철근)콘크리트 · 제4층 / 총 4층 · 김성국/없음/보증금20,241,108; 백성현/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차 |
| 사용승인 | 1995년 01월 24일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 인천부현초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택과 단독주택 및 아파트 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임. 본건의 집합건축물대장 상 건축물사용승인일자는 1995.01.24인 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건내 4층 403호로서 외 벽 : 치장타일붙임 마감 등 창 호 : 알미늄샷시창 등 본건은 다세대주택으로 이용하고 있음. 본건은 위생시설과 상하수도시설 및 가스설비와 개별난방설비 등이 되어 있음. 본건이 위치한 토지는 대체로 사다리형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용 중임. 본건이 소재하는 부지는 북측과 동측으로 각각 노폭 약8미터, 6미터 내외의 도로에 접하여 있음. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 인천부현초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택과 단독주택 및 아파트 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임. 본건의 집합건축물대장 상 건축물사용승인일자는 1995.01.24인 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건내 4층 403호로서 외 벽 : 치장타일붙임 마감 등 창 호 : 알미늄샷시창 등 본건은 다세대주택으로 이용하고 있음. 본건은 위생시설과 상하수도시설 및 가스설비와 개별난방설비 등이 되어 있음. 본건이 위치한 토지는 대체로 사다리형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용 중임. 본건이 소재하는 부지는 북측과 동측으로 각각 노폭 약8미터, 6미터 내외의 도로에 접하여 있음. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> |
건축물
- 주용도
- 김성국/없음/보증금20,241,108; 백성현/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차
- 구조
- 철근콘크리트조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 제4층 / 총 4층
- 사용승인
- 1995년 01월 24일
단지
- 동
- 가동
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 계양구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 백OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2020년 08월 20일 확정 2020년 07월 21일 배당 2023년 12월 06일 | 보증금 117,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사(임차인:백OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2020년 08월 20일 확정 2020년 07월 21일 배당 2025년 01월 14일 | 보증금 117,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 11월 08일 확정 2024년 11월 08일 배당 2024년 11월 08일 | 보증금 20,241,108원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
| 한OO 임차인 | 전부 | 보증금 70,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 07월 11일 | 소유권이전 곽OO | 83,000,000원 | 매매 거래가액:83,000,000원 |
| 2016년 07월 11일 | 소유권이전 곽OO | 83,000,000원 | 매매 거래가액:83,000,000원 |
| 2016년 07월 11일 | 소유권 곽OO | 소멸 | |
| 2022년 11월 03일 | 전세권설정 한OO | 70,000,000원 | 존속기간: 2022.11.03 ~ 2024.11.02 범위:건물의 전부 |
| 2022년 11월 03일 | 전세권설정 한OO | 70,000,000원 | 존속기간: 2022.11.03 ~ 2024.11.02 범위:건물의 전부 |
| 2022년 11월 03일 | 전세권 한OO | 70,000,000원 | 인수 |
| 2023년 12월 06일 | 주택임차권 백OO | 117,000,000원 | 범위:전부 2023카임3395 전입:2020.08.20 확정:2020.07.21 |
| 2023년 12월 06일 | 주택임차권 백OO | 117,000,000원 | 범위:전부 2023카임3395 전입:2020.08.20 확정:2020.07.21 |
| 2023년 12월 06일 | 임차권설정 백OO | 117,000,000원 | 인수 |
| 2023년 12월 28일 | 압류 계양구(인천광역시) | 2,023,122,813원 | 말소기준등기 |
| 2023년 12월 28일 | 압류 계OO | 소멸기준 | |
| 2024년 01월 04일 | 압류 부평세무서장 | 2,024,010,414원 | |
| 2024년 01월 04일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 01월 17일 | 강제경매 주택도시보증공사 | 124,758,547원 | 2025타경503774 |
| 2025년 01월 17일 | 강제경매 주택도시보증공사 | 124,758,547원 | 2025타경503774 |
| 2025년 01월 17일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 04일 | 압류 국민건강보험공단 | 2,025,030,416원 | |
| 2025년 03월 04일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매27계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 40,817,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 3건 |
2025타경503774 핵심 질문
case questions- 2025타경503774 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 계양구 장제로767번길 35 (계산동, 산장빌라) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경503774의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 40,817,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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