물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 거제시 아주동 1454 · 2025타경21025
매각경상남도 거제시 아주동 1454
2025타경21025 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 15건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 20일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 거제시 아주동 1454 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21025 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 286,476,000원 |
| 최저입찰가 | 35,217,000원 |
| 입찰기일 | 36,010,000원 |
| 입찰보증금 | 3,521,700원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 2층 210호 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21025 경상남도 거제시 아주동 1454 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 36,010,000원, 최저매각가격은 35,217,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가35,217,000원
입찰일36,010,000원
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 15건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유87% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 0 · 등기 15 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 거제시 아주동 1454 | 594.00㎡(179.69평) | - |
매각 범위 유의 · -공부상 지목 ‘임야’이나, 현황은 일부 ‘도로’로 이용중이며, 이를 감안하여 평가함. -분묘 1기 소재, 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으며, 최저매각가격은 분묘 소재 감안한 금액임.(분묘기지권 성립여지 있음)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 20일 | 1차 | 286,476,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 24일 | 2차 | 229,181,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 3차 | 183,345,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 4차 | 146,676,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 5차 | 102,673,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 6차 | 71,871,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 7차 | 50,310,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 8차 | 35,217,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 286,476,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 594.00㎡(179.69평) |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 거제시 아주동 소재 '내곡초등학교' 북동측 인근에 산재하고 있으며, 주위는 기존주택 및 대단지 아파트, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다. 본건은 공히 차량 등의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 일련번호 1)은 사다리 완경사의 자연림 상태입니다. 일련번호 2~6)은 공히 부정형 완경사의 전으로 이용중입니다. 일련번호 7,8)은 부정형 급경사의 휴경지 상태 입니다. 일련번호 9,10)은 부정형 완경사의 전으로 이용중입니다. 일련번호 1) 동측으로 약 2미터 폭의 콘크리트 도로와 접합니다. 일련번호 2~6) 남측으로 2차선 포장도로와 접합니다. 일련번호 7~10) 북측으로 2차선 포장도로 및 남측으로 2미터 폭의 콘크리트 도로와 접합니다. 일련번호 1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 2) : 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2023- |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 거제시 아주동 소재 '내곡초등학교' 북동측 인근에 산재하고 있으며, 주위는 기존주택 및 대단지 아파트, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다. 본건은 공히 차량 등의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 일련번호 1)은 사다리 완경사의 자연림 상태입니다. 일련번호 2~6)은 공히 부정형 완경사의 전으로 이용중입니다. 일련번호 7,8)은 부정형 급경사의 휴경지 상태 입니다. 일련번호 9,10)은 부정형 완경사의 전으로 이용중입니다. 일련번호 1) 동측으로 약 2미터 폭의 콘크리트 도로와 접합니다. 일련번호 2~6) 남측으로 2차선 포장도로와 접합니다. 일련번호 7~10) 북측으로 2차선 포장도로 및 남측으로 2미터 폭의 콘크리트 도로와 접합니다. 일련번호 1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 2) : 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2023- |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 거제시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2005년 09월 22일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2005년 09월 22일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2005년 09월 22일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2005년 09월 22일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2005년 09월 22일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2005년 11월 11일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2013년 06월 05일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2013년 12월 12일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2014년 05월 07일 | 소유권 백OO | 소멸 | |
| 2014년 05월 07일 | 소유권 백OO | 소멸 | |
| 2014년 05월 07일 | 소유권 백OO | 소멸 | |
| 2016년 04월 19일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2020년 10월 06일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 48,311,085원 | 소멸기준 |
| 2021년 10월 14일 | 가압류 삼OO | 19,007,139원 | 소멸 |
| 2025년 02월 24일 | 임의경매 백OO | 소멸 |
2025타경21025 핵심 질문
case questions- 2025타경21025 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 거제시 아주동 1454 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21025의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 35,217,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.