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[토지 법원경매] 울산광역시 울주군 서생면 산17 · 2025타경121

진행중

울산지방법원 · 경매6계 · 물건 1

울산광역시 울주군 서생면 산17

울산지방법원토지최저가 8%진행중유찰 5회확인 2026-08-20 09:51
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경121 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 24건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 11일

물건 사진

총 38장
울산광역시 울주군 서생면 산17 사진 01
1 / 38

물건 핵심 정보

case summary
소재지울산광역시 울주군 서생면 산17
사건번호2025타경121
물건용도토지
감정평가액1,282,494,000원
최저입찰가105,619,000원
입찰기일2026년 11월 11일
진행상태진행중
점유관계임차 1건 · 기타사항 ▶ 배당요구종기일: 2025. 7. 18. 연기된종기일 : 2026. 1. 16. 점유 · 보증금 합계 202571억8,202만원
담당계경매6계
매각장소경매법정
경매법원울산지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경121 울산광역시 울주군 서생면 산17 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 11일, 최저매각가격은 105,619,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가105,619,000원
입찰일2026년 11월 11일
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 8%

이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 24건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 24 · 문서 6
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경121 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1토지울산광역시 울주군 서생면 산17--

매각 범위 유의 · 1.본건 토지 일부가 현황 '도로'로 이용중인것으로 보이는바 이를 감안하여 감정평가 하였음 2.본건은 광평수 및 자연림 상태의 임야이며, 북동측으로 본건 일부를 포함한 비포장 임도와 접함 3.인접 토지와의 경계가 불분명하여 지적 경계 측량을 요함 4.목측으로 확인되지 않은 미확인 분묘가 소재할 수 있음

과거 기일현황

매각명세서 열기
매각기일회차최저입찰가결과
2026년 03월 04일1차1,282,494,000원유찰
2026년 04월 09일2차897,746,000원유찰
2026년 05월 13일3차628,422,000원유찰
2026년 06월 24일4차439,895,000원유찰
2026년 07월 29일5차307,927,000원유찰
2026년 09월 02일6차215,549,000원유찰
2026년 10월 08일7차150,884,000원유찰
2026년 11월 11일8차105,619,000원진행

감정평가서 요약

감정평가서 열기
감정평가액1,282,494,000원
대상토지
건물기타사항/기타사항 ▶ 배당요구종기일: 2025. 7. 18. 연기된종기일 : 2026. 1. 16.(동래세무서, 국민건강보험공

건축물

주용도
기타사항/기타사항 ▶ 배당요구종기일: 2025. 7. 18. 연기된종기일 : 2026. 1. 16.(동래세무서, 국민건강보험공

행정·교통

용도지역
도시지역, 보전산지, 공익용산지
시도
울산
시군구
울주군
임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
기OO
임차인
기타사항 ▶ 배당요구종기일: 2025. 7. 18. 연기된종기일 : 2026. 1. 16.(동래세무서, 국민건강보험공단 부산연제지사에 대하여)보증금 20,257,182,026,116원

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
1970년 12월 15일소유권
주OO
소멸
2008년 07월 25일소유권
주OO
소멸
2010년 05월 20일소유권
이OO
소멸
2016년 10월 04일소유권
노OO
소멸
2016년 10월 04일소유권
김OO
소멸
2022년 11월 18일소유권
남OO
소멸
2022년 11월 18일소유권
옥OO
소멸
2023년 03월 07일소유권
최OO
소멸
2024년 06월 26일소유권
주OO
소멸
2024년 07월 08일소유권
차OO
소멸
2025년 02월 14일소유권
염OO
소멸
2025년 02월 14일소유권
염OO
소멸
2025년 02월 14일소유권
손OO
소멸
2025년 02월 14일소유권
문OO
소멸
2025년 02월 14일소유권
문OO
소멸
2025년 02월 14일소유권
문OO
소멸
2025년 02월 14일소유권
문OO
소멸
2025년 02월 14일소유권
문OO
소멸
2025년 02월 14일소유권
문OO
소멸
2025년 02월 14일소유권
문OO
소멸
2025년 02월 14일소유권
문OO
소멸
2025년 02월 14일소유권
염OO
소멸
2025년 02월 14일소유권
염OO
소멸
2025년 04월 14일임의경매
김OO
소멸기준

법원자료

총 6건
특이사항정밀 검토
법원·담당울산지방법원 · 경매6계
기일·가격2026년 11월 11일 · 105,619,000원
연결 자료사진 38장 · 문서 6건
문서명열기
매각물건명세서열기
현황조사서열기
감정평가서열기
송달내역열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기

2025타경121 핵심 질문

case questions
2025타경121 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
울산광역시 울주군 서생면 산17 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경121의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 11월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 105,619,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
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감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%

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