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[토지 법원경매] 전라남도 순천시 풍덕동 327-13 · 2025타경660
진행중전라남도 순천시 풍덕동 327-13
2025타경660 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 45%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 순천시 풍덕동 327-13 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경660 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,618,558,000원 |
| 최저입찰가 | 725,114,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 입찰보증금 | 113,299,100원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 기타 점유 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매법정(제108호) |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경660 전라남도 순천시 풍덕동 327-13 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 725,114,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가725,114,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 45%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유55% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 순천시 풍덕동 327-13 | 1,608.00㎡(486.42평) | - |
매각 범위 유의 · 환지예정지(본건 토지 및 336-9, 336-10번지가 공유지분으로 상업 10블럭 1롯트로 배정, 편입면적 3,592㎡ 중 권리면적 989.5㎡, 환지면적 944㎡), 최저매각가격은 환지면적 기준임 1.본건 토지는 순천 풍덕지구 도시개발사업 구역 내에 소재하는 환지예정지임 2.본건 토지 및 336-9, 336-10번지가 공유지분으로 전체 편입면적 3,592㎡ 중 공유지분으로 환지예정지 상업 10블럭 1롯트로 배정됨 3.권리면적 989.5㎡ 중
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 30일 | 1차 | 1,618,558,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 11일 | 2차 | 1,618,558,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 22일 | 3차 | 1,618,558,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 4차 | 1,132,991,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 5차 | 906,393,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 6차 | 725,114,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,618,558,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 1,608.00㎡(486.42평) |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 순천시 풍덕동 소재 "순천만국가정원" 북측 인근에 위치하며, 부근은 순천풍덕지구 도시개발사업구역 내로 현재 토목공사, 공동주택 등의 공사가 진행중에 있고, 남측 인근에는 순천만국가정원이 자리하고 있음. 간선도로와 접근이 용이한 곳에 위치하여 일반적인 교통상황은 무난한 편임. 본건은 순천풍덕지구 도시개발사업에 편입된 토지로서, 환지예정지도면에 의하면 세로장방형이며, 향후 상업용도로 이용될 예정임. 환지예정지도면에 의하면 북측으로 중로한면에 접한 토지임. 일반상업지역으로 예정되어 있음. -- 본건 토지는 공부상 지목은 "답"이나 환지예정지 조서에 의하면 "대"임. 1) 본건 주변은 순천풍덕지구 도시개발사업구역에 편입된 토지로서, 2024년 3월에 공사가 착공되어 현재 공사중이며, 준공예정은 약 2028년도로 관계자에 의거 구두 조사됨. 2) 본건 토지는 제시목록 및 토지등기부등본상 단독 소유이나 환지예정지상은 3인 공 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 순천시 풍덕동 소재 "순천만국가정원" 북측 인근에 위치하며, 부근은 순천풍덕지구 도시개발사업구역 내로 현재 토목공사, 공동주택 등의 공사가 진행중에 있고, 남측 인근에는 순천만국가정원이 자리하고 있음. 간선도로와 접근이 용이한 곳에 위치하여 일반적인 교통상황은 무난한 편임. 본건은 순천풍덕지구 도시개발사업에 편입된 토지로서, 환지예정지도면에 의하면 세로장방형이며, 향후 상업용도로 이용될 예정임. 환지예정지도면에 의하면 북측으로 중로한면에 접한 토지임. 일반상업지역으로 예정되어 있음. -- 본건 토지는 공부상 지목은 "답"이나 환지예정지 조서에 의하면 "대"임. 1) 본건 주변은 순천풍덕지구 도시개발사업구역에 편입된 토지로서, 2024년 3월에 공사가 착공되어 현재 공사중이며, 준공예정은 약 2028년도로 관계자에 의거 구두 조사됨. 2) 본건 토지는 제시목록 및 토지등기부등본상 단독 소유이나 환지예정지상은 3인 공 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 순천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 삼덕건설 점유자 | 기타 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 725,114,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 3건 |
2025타경660 핵심 질문
case questions- 2025타경660 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 순천시 풍덕동 327-13 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경660의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 725,114,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 45%100%
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