물건 사진
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[토지 법원경매] 전라남도 순천시 외서면 산153 · 2025타경51961
진행중전라남도 순천시 외서면 산153
2025타경51961 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 23%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 순천시 외서면 산153 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51961 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 60,647,550원 |
| 최저입찰가 | 13,911,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정(108호법정) |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51961 전라남도 순천시 외서면 산153 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 13,911,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가13,911,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 23%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유77% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 순천시 외서면 산153 | 19,884.50㎡(6,015.06평) | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권행사는 1회로 제한함) 1. 일괄매각 2. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공 유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 23일 | 1차 | 60,647,550원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 2차 | 42,453,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 3차 | 33,962,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 4차 | 27,170,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 5차 | 21,736,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 6차 | 17,389,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 7차 | 13,911,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 60,647,550원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 19,884.50㎡(6,015.06평) |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 순천시 외서면 월암리 소재 하고마을 서측 인근에 위치하며, 주위는 임 야, 전, 농가주택 등이 소재함. 기호(1),(2) : 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 지방도 등이 소재하여 일반적 인 교통상황은 보통시 됨. 기호(1),(2)는 부정형 경사지로서, 자연림임. 기호(1),(2) 북측으로 진입로 있음. 기호(1) : 농림지역, 보전관리지역,가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전 축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보 전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행 령 제14조의3 1호)<수도법>, (영산강·섬진강)수변구역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주 민지원 등에 관한 법률> 기호(2) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가 축분뇨 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 순천시 외서면 월암리 소재 하고마을 서측 인근에 위치하며, 주위는 임 야, 전, 농가주택 등이 소재함. 기호(1),(2) : 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 지방도 등이 소재하여 일반적 인 교통상황은 보통시 됨. 기호(1),(2)는 부정형 경사지로서, 자연림임. 기호(1),(2) 북측으로 진입로 있음. 기호(1) : 농림지역, 보전관리지역,가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전 축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보 전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행 령 제14조의3 1호)<수도법>, (영산강·섬진강)수변구역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주 민지원 등에 관한 법률> 기호(2) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가 축분뇨 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 순천시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1989년 11월 15일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 1989년 11월 15일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 1995년 07월 18일 | 근저당권 남OO | 80,000,000원 | 소멸기준 |
| 2015년 03월 13일 | 가압류 (OOOOOOOO | 58,187,265원 | 소멸 |
| 2025년 08월 28일 | 강제경매 익OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 13,911,000원 |
| 연결 자료 | 사진 34장 · 문서 3건 |
2025타경51961 핵심 질문
case questions- 2025타경51961 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 순천시 외서면 산153 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51961의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 13,911,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 23%100%
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