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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 은평구 응암로 221-7 (응암동, 위원더시티) · 2025타경52253
매각허가결정서울특별시 은평구 응암로 221-7 (응암동, 위원더시티)
2025타경52253 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 응암로 221-7 (응암동, 위원더시티) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52253 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 298,000,000원 |
| 최저입찰가 | 190,720,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 29,800,000원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 901호 점유 · 보증금 합계 6억5,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 신관 209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52253 서울특별시 은평구 응암로 221-7 (응암동, 위원더시티) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 190,720,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가190,720,000원
입찰일미공고
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 은평구 응암로 221-7 (응암동, 위원더시티) | 208.3㎡ | 29.98㎡ |
위원더시티 9층901호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 이승훈의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함(2026.4.29.자)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 23일 | 1차 | 298,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 2차 | 238,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 2차 | 190,720,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 01일 | 3차 | 190,720,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 298,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 29.98㎡ · 208.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평스라브)지붕 · 제9층 / 총 9층 |
| 사용승인 | 2014년 02월 18일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "응암3동주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 본건 유사 다세대주택과 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건 소재 건물까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 남서측 근거리에 지하철 6호선 "새절역"소재하는 등 제반 대중교통상황은 무난인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지하 1층 / 지상 9층 건물 내 제9층 제901호로서, 외벽 : 외장석붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.(후첨"내부구조도" 참조) 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 공동현관보안설비 등을 갖추고 있음. 인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 오피스텔 등 건부지로 이용 중임. 본건 소재 건물 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. (1) 은평구 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "응암3동주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 본건 유사 다세대주택과 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건 소재 건물까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 남서측 근거리에 지하철 6호선 "새절역"소재하는 등 제반 대중교통상황은 무난인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지하 1층 / 지상 9층 건물 내 제9층 제901호로서, 외벽 : 외장석붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.(후첨"내부구조도" 참조) 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 공동현관보안설비 등을 갖추고 있음. 인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 오피스텔 등 건부지로 이용 중임. 본건 소재 건물 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. (1) 은평구 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평스라브)지붕
- 층수
- 제9층 / 총 9층
- 사용승인
- 2014년 02월 18일
단지
- 건물명
- 위원더시티
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 근린상업지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 901호 | 전입·등록 2022년 07월 08일 확정 2022년 06월 08일 | 보증금 325,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 901호 | 전입·등록 2022년 07월 08일 확정 2022년 06월 08일 배당 2026년 01월 28일 | 보증금 325,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 190,720,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 5건 |
2025타경52253 핵심 질문
case questions- 2025타경52253 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 응암로 221-7 (응암동, 위원더시티) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52253의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 190,720,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 역촌동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 29.69㎡ | 보증금 17,600만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 48.42㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-11-06 | 갈현동 | 연립 | 61.38㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-11-06 | 대조동 | 다세대 | 43.71㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 40.52㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-11-06 | 갈현동 | 다세대 | 45.61㎡ | 보증금 5,500만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-06 | 신사동 | 다세대 | 60.79㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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