물건 사진
총 36장
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[오피스텔 법원경매] (금광타워) · 2025타경5102
매각(금광타워)
2025타경5102 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | (금광타워) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5102 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 74,000,000원 |
| 최저입찰가 | 25,382,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 2,538,200원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 4,300만원 · 대항력 없음 5건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5102 (금광타워) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 25,382,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가25,382,000원
입찰일미공고
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 5 · 등기 9 · 문서 14
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | (금광타워) | 658㎡ | 26.98㎡ |
금광타워 2층203호
매각 범위 유의 · 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 16일 | 1차 | 128,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 2차 | 50,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 2차 | 51,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 2차 | 89,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 35,280,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 36,260,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 62,720,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 4차 | 24,696,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 4차 | 25,382,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 4차 | 43,904,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 10일 | 5차 | 17,287,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 10일 | 5차 | 17,767,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 74,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 26.98㎡ · 658㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 15층 |
| 사용승인 | 2013년 05월 09일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 소재 '기장중학교' 남서측 인근에 위치하고 있는 금광타워 2층 203호 외 3개호로서, 부근은 소규모 공동주택, 오피스텔, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 동해선 '기장역' 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 2층 203호외 3개호로서, 외벽: 치장석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 폐문부재로 확인치 못함. 창호: 샷시창호임. 공히 공부상 용도는 '업무시설(오피스텔)'이며, 현장조사시 폐문부재로 인해 내부 이용상태는 확인치 못하였음. 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차타워설비, 도시가스설비, 보일러설비 등을 갖추고 있음. 인접지 대비 대체로 평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로 현황 '주상용'건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 노폭 약7m내외의 포장도로에 접하고 있음. |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 소재 '기장중학교' 남서측 인근에 위치하고 있는 금광타워 2층 203호 외 3개호로서, 부근은 소규모 공동주택, 오피스텔, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 동해선 '기장역' 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 2층 203호외 3개호로서, 외벽: 치장석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 폐문부재로 확인치 못함. 창호: 샷시창호임. 공히 공부상 용도는 '업무시설(오피스텔)'이며, 현장조사시 폐문부재로 인해 내부 이용상태는 확인치 못하였음. 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차타워설비, 도시가스설비, 보일러설비 등을 갖추고 있음. 인접지 대비 대체로 평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로 현황 '주상용'건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 노폭 약7m내외의 포장도로에 접하고 있음. |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 15층
- 사용승인
- 2013년 05월 09일
단지
- 건물명
- 금광타워
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 기장군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 203호전부 | 전입·등록 2021년 04월 19일 확정 2017년 10월 11일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
| 우OO 임차인 | 210호 | 전입·등록 2022년 09월 22일 | 보증금 3,000,000원 차임 150,000원 | 대항력 없음 |
| 황OO 임차인 | 206호전부 | 전입·등록 2022년 10월 04일 확정 2025년 04월 15일 배당 2025년 04월 15일 | 보증금 10,000,000원 차임 150,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 211호전부 | 전입·등록 2023년 11월 13일 확정 2025년 04월 23일 배당 2025년 05월 08일 | 보증금 5,000,000원 차임 200,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 203호전부 | 전입·등록 2024년 01월 16일 확정 2024년 01월 16일 배당 2025년 04월 16일 | 보증금 5,000,000원 차임 150,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 10월 30일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2014년 10월 30일 | 근저당권 엠OO | 83,200,000원 | 소멸기준 |
| 2014년 10월 30일 | 근저당권 엠OO | 159,900,000원 | 소멸기준 |
| 2014년 11월 26일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2014년 11월 26일 | 근저당권 엠OO | 78,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 06월 30일 | 임차권설정 김OO | 20,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 20일 | 임의경매 엠OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 20일 | 임의경매 엠OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 28일 | 압류 기OO | 소멸 |
법원자료
총 14건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 25,382,000원 |
| 연결 자료 | 사진 36장 · 문서 14건 |
2025타경5102 핵심 질문
case questions- 2025타경5102 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- (금광타워) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5102의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 25,382,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-30 | 기장읍 대라리 | - | 82.89㎡ | 매매 14,840만원 |
| 2026-09-30 | 정관읍 매학리 | - | 27.00㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-09-28 | 기장읍 청강리 | - | 24.65㎡ | 매매 5,850만원 |
| 2026-09-28 | 기장읍 청강리 | - | 24.65㎡ | 매매 5,850만원 |
| 2026-09-28 | 기장읍 청강리 | - | 24.65㎡ | 매매 5,850만원 |
| 2026-09-28 | 기장읍 청강리 | - | 24.65㎡ | 매매 5,850만원 |
| 2026-09-18 | 기장읍 대라리 | - | 82.89㎡ | 매매 14,310만원 |
| 2026-09-17 | 기장읍 대라리 | - | 82.89㎡ | 매매 14,840만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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