물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 기장군 장안읍 436-16 힐탑프리미엄아울렛 · 2025타경94
진행중부산광역시 기장군 장안읍 436-16 힐탑프리미엄아울렛
2025타경94 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 기장군 장안읍 436-16 힐탑프리미엄아울렛 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경94 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 309,000,000원 |
| 최저입찰가 | 36,354,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 입찰보증금 | 15,141,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경94 부산광역시 기장군 장안읍 436-16 힐탑프리미엄아울렛 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 36,354,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가36,354,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 기장군 장안읍 436-16 힐탑프리미엄아울렛 | 6066㎡ | 62.64㎡ |
힐탑프리미엄아울렛 에이동 3층304호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 06일 | 1차 | 309,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 2차 | 216,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 3차 | 151,410,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 4차 | 105,987,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 5차 | 74,191,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 6차 | 51,934,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 7차 | 36,354,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 309,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 62.64㎡ · 6066㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제3층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 소재 "부산장안고등학교" 북서측 인근에 위치하는 힐탑프리미엄아울렛 에이동 제3층 제304호로서, 주변 일대는 노선을 따라 대형아울렛(신세계프리미엄아울렛) 및 판매시설 등으로 형성되어 있는 노선상가지대로서, 주위환경 및 제반입지조건은 보통시됨. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는바, 제반교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상4층 건물 내 제3층 제304호로서, (사용승인일:2015.10.15) 외벽 : 알루미늄 복합판넬 및 드라이비트 마감 등. 내벽 : 페인팅 및 콘크리트 노출상태임. 창호 : 강화유리샷시 단창 구조임. 집합건축물대장상 판매시설(소매점)이며, 현황 물품적재 공간으로 이용중임. 급배수시설, 공용 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소화전설비, 시스템에어컨에 의한 냉난방설비 등이 되어있음. 북동하향 완경사지내 택지조성한 2필지 일단의 세장형에 유사한 부정형 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 소재 "부산장안고등학교" 북서측 인근에 위치하는 힐탑프리미엄아울렛 에이동 제3층 제304호로서, 주변 일대는 노선을 따라 대형아울렛(신세계프리미엄아울렛) 및 판매시설 등으로 형성되어 있는 노선상가지대로서, 주위환경 및 제반입지조건은 보통시됨. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는바, 제반교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상4층 건물 내 제3층 제304호로서, (사용승인일:2015.10.15) 외벽 : 알루미늄 복합판넬 및 드라이비트 마감 등. 내벽 : 페인팅 및 콘크리트 노출상태임. 창호 : 강화유리샷시 단창 구조임. 집합건축물대장상 판매시설(소매점)이며, 현황 물품적재 공간으로 이용중임. 급배수시설, 공용 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소화전설비, 시스템에어컨에 의한 냉난방설비 등이 되어있음. 북동하향 완경사지내 택지조성한 2필지 일단의 세장형에 유사한 부정형 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 4층
행정·교통
- 시도
- 부산
- 시군구
- 기장군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 11월 19일 | 소유권 (OOOO | 소멸 | |
| 2015년 11월 19일 | 근저당권 (OOOOOO | 226,800,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 01월 16일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 36,354,000원 |
| 연결 자료 | 사진 4장 · 문서 4건 |
2025타경94 핵심 질문
case questions- 2025타경94 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 기장군 장안읍 436-16 힐탑프리미엄아울렛 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경94의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 36,354,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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