물건 사진
총 26장
1 / 26
[오피스텔 법원경매] 울산광역시 중구 복산동 40-9 번영로드림파크 · 2025타경442
매각울산광역시 중구 복산동 40-9 번영로드림파크
2025타경442 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 04일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 중구 복산동 40-9 번영로드림파크 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경442 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 98,000,000원 |
| 최저입찰가 | 16,471,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 307호전부 점유 · 보증금 합계 8,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경442 울산광역시 중구 복산동 40-9 번영로드림파크 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 16,471,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가16,471,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 울산광역시 중구 복산동 40-9 번영로드림파크 | 2010.7㎡ | 39.46㎡ |
번영로드림파크 3층307호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 13일 | 1차 | 98,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 11일 | 2차 | 68,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 3차 | 48,020,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 4차 | 33,614,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 5차 | 23,530,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 6차 | 16,471,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 7차 | 11,530,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 98,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 39.46㎡ · 2010.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 14층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 울산광역시 중구 복산동에 소재하며 "울산 MBC" 서측 인근에 소재하는 구분건물로서 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 대상까지 차량접근 가능하며 일반적 교통상황 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건 중 3층 307호로 외벽: 모르타르 위 페인팅, 치장석 붙임 등. 내벽: 벽지바름, 타일붙임 등. 창호: 샷시창호 등. 업무시설(오피스텔)임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있으며 난방설비 작동여부는 이해관계인 부재로 실지조사하지 못하였으니 경매 진행시 확인바람. 부정형의 토지로 주거용(공동주택) 건부지로 이용 중임. 주변 가로망상태 보통임. 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(울산고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(울산중학교) |
| 평가 근거 | 대상물건은 울산광역시 중구 복산동에 소재하며 "울산 MBC" 서측 인근에 소재하는 구분건물로서 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 대상까지 차량접근 가능하며 일반적 교통상황 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건 중 3층 307호로 외벽: 모르타르 위 페인팅, 치장석 붙임 등. 내벽: 벽지바름, 타일붙임 등. 창호: 샷시창호 등. 업무시설(오피스텔)임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있으며 난방설비 작동여부는 이해관계인 부재로 실지조사하지 못하였으니 경매 진행시 확인바람. 부정형의 토지로 주거용(공동주택) 건부지로 이용 중임. 주변 가로망상태 보통임. 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(울산고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(울산중학교) |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 14층
단지
- 건물명
- 번영로 드림파크
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 일반상업지역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 중구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 문OO 임차인 | 주거용 307호전부 | 전입·등록 2019년 10월 08일 확정 2019년 10월 08일 배당 2025년 01월 15일 | 보증금 85,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 07월 07일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2020년 12월 11일 | 압류 중OO | 소멸기준 | |
| 2021년 01월 20일 | 근저당권 이OO | 55,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 08월 08일 | 임차권설정 문OO | 85,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 20일 | 강제경매 문OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 16,471,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 4건 |
2025타경442 핵심 질문
case questions- 2025타경442 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 중구 복산동 40-9 번영로드림파크 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경442의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 16,471,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 동동 | - | 83.31㎡ | 매매 18,900만원 |
| 2026-11-04 | 동동 | - | 83.31㎡ | 매매 18,900만원 |
| 2026-10-29 | 서동 | - | 69.51㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-10-27 | 옥교동 | - | 36.64㎡ | 매매 11,200만원 |
| 2026-10-22 | 남외동 | - | 120.21㎡ | 매매 15,650만원 |
| 2026-10-22 | 우정동 | - | 22.57㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-21 | 유곡동 | - | 45.96㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-21 | 성남동 | - | 59.35㎡ | 보증금 26,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.