물건 사진
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[단독주택 법원경매] 부산광역시 사상구 새벽시장로56번가길 25-19 (감전동) · 2025타경101620
기각부산광역시 사상구 새벽시장로56번가길 25-19 (감전동)
2025타경101620 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 사상구 새벽시장로56번가길 25-19 (감전동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101620 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 746,835,000원 |
| 최저입찰가 | 256,165,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 8건 · 점유부분 7곳 · 보증금 합계 10억8,063만원 · 대항력 있음 5건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경101620 부산광역시 사상구 새벽시장로56번가길 25-19 (감전동) 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 256,165,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가256,165,000원
입찰일미공고
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 8 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 부산광역시 사상구 새벽시장로56번가길 25-19 (감전동) | - | 98.54㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1.은 건부지, 목록4.는 도로(일부는 화단이 조성되어 있음)로 사용중임. 목록2.는 주택으로 이용중이며, 목록3.는 근린생활시설임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 19일 | 1차 | 746,835,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 2차 | 522,785,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 3차 | 365,950,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 4차 | 256,165,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 746,835,000원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 98.54㎡ |
| 건물 | 벽돌구조 · 슬래브지붕 · 총 2층 · 사무소 |
건축물
- 주용도
- 사무소
- 구조
- 벽돌구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 비행안전제6구역(전술)
- 시도
- 부산
- 시군구
- 사상구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 주거용 목록2. 2층 1호(방3개 | 전입·등록 2016년 03월 08일 확정 2016년 03월 08일 배당 2025년 08월 22일 | 보증금 70,000,000원 | |
| 정OO 임차인 | 주거용 목록3. | 전입·등록 2019년 03월 05일 확정 2019년 03월 05일 배당 2019년 03월 05일 | 보증금 320,190,305원 | |
| 조OO 임차인 | 목록2.2층 중일부(방2칸,42㎡) | 전입·등록 2020년 12월 07일 확정 2020년 12월 07일 배당 2025년 07월 14일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 있음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 목록2. | 전입·등록 2021년 12월 06일 확정 2021년 12월 06일 배당 2021년 12월 06일 | 보증금 220,211,206원 | |
| 배OO 임차인 | 목록2.1층 중일부(56.54㎡) | 전입·등록 2022년 04월 01일 확정 2022년 04월 01일 배당 2025년 07월 14일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 있음 |
| JOOO 임차인 | 목록3. | 전입·등록 2023년 03월 27일 | 대항력 있음 | |
| JUNGYOUNG SUN 임차인 | 주거용 목록3. | 전입·등록 2023년 03월 27일 확정 2023년 03월 27일 배당 2023년 03월 27일 | 보증금 320,230,327원 | |
| 정OO 임차인 | 목록3.2층전부 | 전입·등록 2025년 04월 11일 확정 2025년 04월 11일 배당 2025년 07월 21일 | 보증금 50,000,000원 차임 100,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 256,165,000원 |
| 연결 자료 | 사진 36장 · 문서 3건 |
2025타경101620 핵심 질문
case questions- 2025타경101620 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 사상구 새벽시장로56번가길 25-19 (감전동) 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경101620의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 256,165,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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