물건 사진
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[단독주택 법원경매] 부산광역시 사상구 새벽로168번길 46-4 (감전동) · 2025타경101981
진행중부산광역시 사상구 새벽로168번길 46-4 (감전동)
2025타경101981 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택 물건이며 임차·점유 10건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 사상구 새벽로168번길 46-4 (감전동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101981 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 659,971,000원 |
| 최저입찰가 | 110,921,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 10건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 500만원 · 대항력 있음 10건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경101981 부산광역시 사상구 새벽로168번길 46-4 (감전동) 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 110,921,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가110,921,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택 물건이며 임차·점유 10건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 10 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 부산광역시 사상구 새벽로168번길 46-4 (감전동) | 146.91㎡(44.44평) | 99.78㎡ |
조표제89-1740호
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. 일부(목록1.2.)는 지분매각임. 감정서상 제시외 2-1의 평가금액에서 지분을 감안함. 목록1. 토지는 수인의 공유지분으로 이루어져 있으며, 토지상에 등기부등본상 26개 동의 건물이 소재하고 있음. 목록2. 건물은 건축물대장상 대지면적이 기재되어 있으나 건축물현황도 또는 배치도, 건축허가서 등이 없는 등의 사유로 지분면적에 상응하는 특정위치를 지정할 수 없는 점, 목록3. 건물은 배치도 및 건축물현황도상 위치는 특
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 19일 | 1차 | 659,971,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 2차 | 461,980,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 3차 | 323,386,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 4차 | 226,370,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 5차 | 158,459,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 6차 | 110,921,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 659,971,000원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 99.78㎡ · 146.91㎡(44.44평) |
| 건물 | 블록구조 · 슬래브지붕 · 총 2층 · 일반음식점 |
| 사용승인 | 1987년 05월 11일 |
건축물
- 주용도
- 일반음식점
- 구조
- 블록구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 1987년 05월 11일
단지
- 동
- 1
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 사상구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 01 | 전입·등록 1990년 10월 31일 | ||
| 김OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2013년 01월 07일 | ||
| 박OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2013년 11월 28일 | ||
| 박OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2013년 12월 06일 | ||
| 김OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2015년 07월 20일 | ||
| 안OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2016년 01월 13일 | ||
| 김OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2016년 01월 20일 | ||
| 송OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2023년 08월 30일 | ||
| 박OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2023년 10월 11일 | ||
| 정OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2025년 07월 21일 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 110,921,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 2건 |
2025타경101981 핵심 질문
case questions- 2025타경101981 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 사상구 새벽로168번길 46-4 (감전동) 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경101981의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 110,921,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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