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[다가구주택 법원경매] 부산광역시 사상구 사상로202번길 60 (괘법동, 올유 레스틴 뷰) · 2024타경110112
매각부산광역시 사상구 사상로202번길 60 (괘법동, 올유 레스틴 뷰)
2024타경110112 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 26일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 사상구 사상로202번길 60 (괘법동, 올유 레스틴 뷰) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경110112 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 150,000,000원 |
| 최저입찰가 | 150,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 15,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 3억원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경110112 부산광역시 사상구 사상로202번길 60 (괘법동, 올유 레스틴 뷰) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 150,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가150,000,000원
입찰일미공고
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 부산광역시 사상구 사상로202번길 60, 8층801호 (괘법동,올유레스틴뷰) | 45.02㎡ | 37.82㎡ |
올유레스틴뷰 8층801호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(양도전:임차인 박OO)로부터 2026.06.16.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨 현칭 및 건물외벽 '레스틴 뷰 2차' 로 되어 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 28일 | 1차 | 150,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 04일 | 2차 | 105,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 3차 | 73,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 4차 | 51,450,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 5차 | 36,015,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 22일 | 6차 | 150,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 7차 | 105,000,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 150,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 37.82㎡ · 477㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 제8층 / 총 15층 · 박민근/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인박민근)/있음/보증금9,223,372, |
| 사용승인 | 2018년 05월 18일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 "부산서부사상 버스터미널" 동측 인근에 위치하고, 주위는 중소규모 공동주택, 단독주택, 업무시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산지하철 2호선 사상역 및 부산김해 경전철 사상역이 소재함. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상15층 건내 제8층 제801호로서, 외벽 : 화강석붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샷시이중창 구조임. 공동주택(도시형생활주택(원룸형))으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차타워설비, 소화전설비, 화재경보 및 탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 완경사지내 대체로 평탄하게 조성한 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접함. 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구 역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 "부산서부사상 버스터미널" 동측 인근에 위치하고, 주위는 중소규모 공동주택, 단독주택, 업무시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산지하철 2호선 사상역 및 부산김해 경전철 사상역이 소재함. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상15층 건내 제8층 제801호로서, 외벽 : 화강석붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샷시이중창 구조임. 공동주택(도시형생활주택(원룸형))으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차타워설비, 소화전설비, 화재경보 및 탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 완경사지내 대체로 평탄하게 조성한 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접함. 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구 역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높 |
건축물
- 주용도
- 박민근/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인박민근)/있음/보증금9,223,372,
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제8층 / 총 15층
- 사용승인
- 2018년 05월 18일
단지
- 건물명
- 올유 레스틴 뷰
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 정비구역, 일반상업지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 사상구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 11월 06일 확정 2020년 10월 22일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 있음 |
| 박OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 11월 06일 확정 2020년 10월 22일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 05월 24일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 10일 | 임차권설정 박OO | 150,000,000원 | 인수 |
| 2024년 09월 24일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 150,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 6건 |
2024타경110112 핵심 질문
case questions- 2024타경110112 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 사상구 사상로202번길 60 (괘법동, 올유 레스틴 뷰) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경110112의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 150,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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