물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 시흥시 진말1로 8 (장곡동) · 2025타경551
매각경기도 시흥시 진말1로 8 (장곡동)
2025타경551 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 09일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 시흥시 진말1로 8 (장곡동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경551 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 275,000,000원 |
| 최저입찰가 | 134,750,000원 |
| 입찰기일 | 177,000,000원 |
| 입찰보증금 | 26,950,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 302호 점유 · 보증금 합계 1,320만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경551 경기도 시흥시 진말1로 8 (장곡동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 177,000,000원, 최저매각가격은 134,750,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가134,750,000원
입찰일177,000,000원
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 시흥시 진말1로 8 (장곡동) | 791.4㎡ | 44.1㎡ |
장곡에듀타워 3층302호
매각 범위 유의 · ①재매각 사건임(매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임) ②인접호수(301호/목록1)와 경계구분 없이 일체로 `식당(상호:편백회관)`으로 이용 중임 ③인접호수(301호/목록1)와 일체로 사용하기 위하여 경계벽이 철거되었으나 구조상 독립성이 있고, 독립성의 상실은 일시적인 것으로 복원이 가능하다는 감정평가사의 2025.04.28.자 사실조회 회신이 제출되어 있음
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 275,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 44.1㎡ · 791.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제3층 / 총 8층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 시흥시 장곡동 소재 ""장곡중학교"" 남동측 인근에 위치하는 장곡에듀타워 제3 층 제301호, 제302호로 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 성숙 중인 상가지대로 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보 아 보통임. 라멘조 평지붕 지상8층/지하3층 건물 내 제3층 제301호 외 1개호로서, 외벽 : 인조석붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인트 및 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(1,2) 일체 근린생활시설(외관상호:편백회관 시흥장곡점)로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 주차장설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비, 시스템에어컨설비, 승강기설 비 등의 설비가 되어 있음. 장방형의 평지로 건부지(근린생활시설)로 이용 중임. 본건 동측으로 노폭 약 15미터 내외, 서측 및 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로 에 접함. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 시흥시 장곡동 소재 ""장곡중학교"" 남동측 인근에 위치하는 장곡에듀타워 제3 층 제301호, 제302호로 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 성숙 중인 상가지대로 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보 아 보통임. 라멘조 평지붕 지상8층/지하3층 건물 내 제3층 제301호 외 1개호로서, 외벽 : 인조석붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인트 및 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(1,2) 일체 근린생활시설(외관상호:편백회관 시흥장곡점)로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 주차장설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비, 시스템에어컨설비, 승강기설 비 등의 설비가 되어 있음. 장방형의 평지로 건부지(근린생활시설)로 이용 중임. 본건 동측으로 노폭 약 15미터 내외, 서측 및 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로 에 접함. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제3층 / 총 8층
단지
- 건물명
- 장곡에듀타워
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 공공주택지구
- 시도
- 경기
- 시군구
- 시흥시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 하OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2025년 01월 03일 | 보증금 13,200,000원 차임 1,042,800원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 177,000,000원 · 134,750,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 4건 |
2025타경551 핵심 질문
case questions- 2025타경551 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 시흥시 진말1로 8 (장곡동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경551의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 134,750,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 정왕동 | - | 49.81㎡ | 매매 22,600만원 |
| 2026-11-03 | 정왕동 | - | 29.40㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-30 | 은행동 | - | 99.41㎡ | 매매 59,500만원 |
| 2026-10-29 | 정왕동 | - | 28.64㎡ | 매매 9,800만원 |
| 2026-10-29 | 조남동 | - | 80.42㎡ | 매매 15,500만원 |
| 2026-10-27 | 배곧동 | - | 43.64㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-10-26 | 배곧동 | - | 20.12㎡ | 보증금 300만원 / 월세 42만원 |
| 2026-10-26 | 배곧동 | - | 22.76㎡ | 보증금 8,190만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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