물건 사진
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[토지 법원경매] 경기도 광주시 탄벌동 산59-2 · 2025타경1452
매각경기도 광주시 탄벌동 산59-2
2025타경1452 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광주시 탄벌동 산59-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1452 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 89,680,000원 |
| 최저입찰가 | 21,532,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 기타사항 * 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 점유 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1452 경기도 광주시 탄벌동 산59-2 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 21,532,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가21,532,000원
입찰일미공고
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 10 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 광주시 탄벌동 산59-2 | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 맹지이며, 자연림 상태의 수목은 토지가격에 포함하여 평가함 2. 감정평가서상 분묘 소재는 확인하지 못했으나, 평가전례(2018년 경매평가)상 분묘1기가 소재하는 것으로 조사되는 바 분묘 소재 여부 확인요
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 19일 | 1차 | 89,680,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 2차 | 62,776,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 3차 | 43,943,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 4차 | 30,760,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 5차 | 21,532,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 6차 | 15,072,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 89,680,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건이 경기도 광주시 탄벌동 소재 ""경남아너스빌 1단지 아파트"" 북서측 근거리에 위치하며 부근은 마을주변 야산지대로서 인근으로 단독주택, 소규모창고, 농경지, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건 인근까지 차량 진출입 용이하나 원거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 다소 불편시됨. 남서측 하향 완경사의 토지로서 자연림 상태임. 맹지임. 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한 지역<물환경보전법>,임업용산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,공장설립승인 지역<수도법>,특별대책지역<환경정책기본법> - - - |
| 평가 근거 | 본건이 경기도 광주시 탄벌동 소재 ""경남아너스빌 1단지 아파트"" 북서측 근거리에 위치하며 부근은 마을주변 야산지대로서 인근으로 단독주택, 소규모창고, 농경지, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건 인근까지 차량 진출입 용이하나 원거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 다소 불편시됨. 남서측 하향 완경사의 토지로서 자연림 상태임. 맹지임. 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한 지역<물환경보전법>,임업용산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,공장설립승인 지역<수도법>,특별대책지역<환경정책기본법> - - - |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 임업용산지, 생산관리지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 | 기타사항 * 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 07월 12일 | 공유자전원지분전부이전 박OO | 임의경매로인한 매각 2018타경55260 | |
| 2019년 07월 12일 | 공유자전원지분전부이전 박OO | 임의경매로인한 매각 2018타경55260 | |
| 2019년 07월 12일 | 근저당권설정 옥천군산림조합 | 60,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2019년 07월 12일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2019년 07월 12일 | 근저당권설정 옥천군산림조합 | 60,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2019년 07월 12일 | 근저당권 옥OO | 60,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 07월 12일 | 지상권 옥OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 14일 | 임의경매 옥천군산림조합 | 51,119,145원 | 2025타경1452 |
| 2025년 04월 14일 | 임의경매 옥천군산림조합 | 51,119,145원 | 2025타경1452 |
| 2025년 04월 14일 | 임의경매 옥OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 21,532,000원 |
| 연결 자료 | 사진 33장 · 문서 7건 |
2025타경1452 핵심 질문
case questions- 2025타경1452 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광주시 탄벌동 산59-2 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1452의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 21,532,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 초월읍 무갑리 | - | 366.20㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-11-04 | 도척면 궁평리 | - | 116.00㎡ | 매매 2,667만원 |
| 2026-11-04 | 도척면 궁평리 | - | 61.00㎡ | 매매 1,402만원 |
| 2026-11-04 | 도척면 궁평리 | - | 96.00㎡ | 매매 2,207만원 |
| 2026-11-04 | 도척면 궁평리 | - | 10.00㎡ | 매매 230만원 |
| 2026-11-04 | 도척면 궁평리 | - | 16.00㎡ | 매매 368만원 |
| 2026-11-04 | 도척면 궁평리 | - | 38.00㎡ | 매매 874만원 |
| 2026-11-04 | 도척면 궁평리 | - | 95.00㎡ | 매매 2,184만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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