물건 사진
총 36장
1 / 36
[기타 법원경매] 경상남도 진주시 충무공동 225-1 드림어반스퀘어 4층406호 외 · 2025타경698
진행중경상남도 진주시 충무공동 225-1 드림어반스퀘어 4층406호 외
2025타경698 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 20일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 진주시 충무공동 225-1 드림어반스퀘어 4층406호 외 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경698 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 19,870,000,000원 |
| 최저입찰가 | 9,736,300,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 1406255억4,724만원 · 대항력 있음 3건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 2계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경698 경상남도 진주시 충무공동 225-1 드림어반스퀘어 4층406호 외 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 9,736,300,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가9,736,300,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 6 · 등기 8 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 진주시 충무공동 225-1 드림어반스퀘어 4층406호 외 | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각. -목록[1][2]는 별도의 벽체 구분 없이 일단의 용도(CGV 진주혁신점 매점 및 매표소 등)로 이용 중이며, 목록[3]~[9]는 CGV 진주혁신점 영화관(상영관)임. -2026년 1월까지 공용부분에 대한 관리비 645,608,721원이 미납된 상태임. -“본건 상영관 내 시설물 일체(영사기, 스크린, 좌석 등) 및 인테리어는 본건의 임차인 주식회사 공정의 소유로 매각제외 및 임차인이 부속물 매수청구권을 행사 중임”이라는 취지의 '
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 16일 | 1차 | 19,870,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 2차 | 13,909,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 3차 | 9,736,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 4차 | 6,815,410,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 19,870,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 5층 |
| 사용승인 | 2020년 07월 31일 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철골철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 5층
- 사용승인
- 2020년 07월 31일
단지
- 건물명
- 드림어반스퀘어
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 진주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사드림뽀로로 임차인 | 점포 목록 | 전입·등록 2020년 09월 24일 확정 2020년 09월 24일 배당 2020년 09월 24일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 점포 목록 | 전입·등록 2022년 09월 01일 확정 2022년 09월 01일 배당 2022년 09월 01일 | 보증금 22,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 목록[2][3][6] | 전입·등록 2022년 09월 28일 | 차임 22,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주식회사 공정 임차인 | 점포 / 목록1번내지9번 전체 점유중 | 전입·등록 2024년 07월 10일 | 보증금 500,000,000원 차임 50,000,000원 | |
| 주식회사 공정 임차인 | 점포 목록 | 전입·등록 2024년 09월 02일 확정 2025년 07월 28일 배당 2025년 07월 28일 | 보증금 500,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 점포 목록 | 전입·등록 2024년 12월 18일 확정 2024년 12월 18일 배당 2024년 12월 18일 | 보증금 140,624,520,241,218원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 10월 14일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 10월 12일 | 근저당권 농OO | 2,916,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 10월 12일 | 근저당권 농OO | 7,920,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 25일 | 근저당권 (OOOOOOO | 4,975,756,836원 | 소멸 |
| 2024년 12월 02일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 02월 28일 | 가압류 서OO | 85,857,907원 | 소멸 |
| 2025년 03월 25일 | 가압류 서OO | 100,049,310원 | 소멸 |
| 2025년 05월 12일 | 임의경매 농OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 9,736,300,000원 |
| 연결 자료 | 사진 36장 · 문서 2건 |
2025타경698 핵심 질문
case questions- 2025타경698 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 진주시 충무공동 225-1 드림어반스퀘어 4층406호 외 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경698의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 9,736,300,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.