물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 인천광역시 연수구 먼우금로 190 (연수동) · 2025타경504845
진행중인천광역시 연수구 먼우금로 190 (연수동)
2025타경504845 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 3%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 06일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 연수구 먼우금로 190 (연수동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경504845 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 55,000,000원 |
| 최저입찰가 | 1,553,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 06일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 8,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경504845 인천광역시 연수구 먼우금로 190 (연수동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 06일, 최저매각가격은 1,553,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,553,000원
입찰일2026년 11월 06일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 3%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유97% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 8
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 인천광역시 연수구 먼우금로 190 (연수동) | 2099.5㎡ | 25.67㎡ |
연수프라자 5층532호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 13일 | 1차 | 55,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 15일 | 2차 | 38,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 28일 | 3차 | 26,950,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 11일 | 4차 | 18,865,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 5차 | 13,206,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 6차 | 9,244,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 7차 | 6,471,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 8차 | 4,530,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 9차 | 3,171,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 10차 | 2,219,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 06일 | 11차 | 1,553,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 55,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 25.67㎡ · 2099.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕 · 지상 8층 / 지하 2층 · 교육연구시설 |
| 사용승인 | 2002년 07월 16일 |
| 평가 요약 | 인천광역시 연수구 연수동 소재 '연수고등학교' 북서측에 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난시됨. 본 건까지 차량등의 진출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장 및 지하철 수인선 '연수역' 등이 소재하는 바, 제반 교통여건은 양호함. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하2층 지상8층 건물 내 5층 532호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 페어글라스 마감 등, 내 벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호 : 페어글라스 창호 등임. 도시형생활주택으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 등을 갖추었음. 사다리형 평지로서, 1개 동(용적률 602.94%, 주차 83대, 승강기 2대, 구분건물 139개 호(도시형생활주택 78개 호 포함)) 건부지임. 북서측 및 남서측 및 남동측에 공히 광대로에 접함. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역, 과밀억제권역임. 해당사항 없음. 임차보증금 금85,000,00 |
| 평가 근거 | 인천광역시 연수구 연수동 소재 '연수고등학교' 북서측에 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난시됨. 본 건까지 차량등의 진출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장 및 지하철 수인선 '연수역' 등이 소재하는 바, 제반 교통여건은 양호함. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하2층 지상8층 건물 내 5층 532호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 페어글라스 마감 등, 내 벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호 : 페어글라스 창호 등임. 도시형생활주택으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 등을 갖추었음. 사다리형 평지로서, 1개 동(용적률 602.94%, 주차 83대, 승강기 2대, 구분건물 139개 호(도시형생활주택 78개 호 포함)) 건부지임. 북서측 및 남서측 및 남동측에 공히 광대로에 접함. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역, 과밀억제권역임. 해당사항 없음. 임차보증금 금85,000,00 |
건축물
- 주용도
- 교육연구시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 지상 8층 / 지하 2층
- 사용승인
- 2002년 07월 16일
단지
- 동
- 연수프라자
- 승강기
- 2대
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 연수구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 엄OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2018년 11월 16일 확정 2018년 08월 31일 배당 2021년 01월 25일 | 보증금 85,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 07월 30일 | 소유권 서OO | 소멸 | |
| 2020년 03월 13일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 9,578,730원 | 소멸기준 |
| 2021년 01월 25일 | 임차권설정 엄OO | 85,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 04월 17일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 01월 21일 | 강제경매 엄OO | 소멸 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 06일 · 1,553,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 8건 |
2025타경504845 핵심 질문
case questions- 2025타경504845 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 연수구 먼우금로 190 (연수동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경504845의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,553,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 송도동 | - | 49.60㎡ | 매매 20,300만원 |
| 2026-10-19 | 송도동 | - | 45.26㎡ | 매매 12,500만원 |
| 2026-10-17 | 송도동 | - | 25.77㎡ | 매매 16,750만원 |
| 2026-10-14 | 송도동 | - | 74.91㎡ | 매매 29,000만원 |
| 2026-10-12 | 송도동 | - | 25.78㎡ | 매매 10,900만원 |
| 2026-10-12 | 송도동 | - | 46.32㎡ | 매매 18,600만원 |
| 2026-10-12 | 송도동 | - | 74.91㎡ | 매매 28,500만원 |
| 2026-10-12 | 송도동 | - | 25.78㎡ | 매매 10,900만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 3%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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