물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 인천광역시 연수구 컨벤시아대로 80 (송도동, 인천송도힐스테이트) · 2025타경509792
매각인천광역시 연수구 컨벤시아대로 80 (송도동, 인천송도힐스테이트)
2025타경509792 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 21건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 20일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 연수구 컨벤시아대로 80 (송도동, 인천송도힐스테이트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경509792 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 422,000,000원 |
| 최저입찰가 | 295,400,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 20일 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매18계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경509792 인천광역시 연수구 컨벤시아대로 80 (송도동, 인천송도힐스테이트) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 20일, 최저매각가격은 295,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가295,400,000원
입찰일2026년 11월 20일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 21건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 21 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 인천광역시 연수구 컨벤시아대로 80 (송도동, 인천송도힐스테이트) | 8952.7㎡ | 98.32㎡ |
인천송도힐스테이트 402동 2층205호
매각 범위 유의 · 송도힐스테이트관리단 발급의 내역서에 따르면 2026. 5. 까지 공용부분에 대한 관리비 11,845,330원이 미납된 상태로 위 금액은 매수인이 승계함(2026.7.9.자 보정서 참조)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 27일 | 1차 | 422,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 295,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 206,780,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 20일 | 4차 | 422,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 20일 | 5차 | 295,400,000원 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 422,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 98.32㎡ · 8952.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 19층 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 19층
단지
- 건물명
- 인천송도힐스테이트
- 동
- 401
- 호
- 1005
행정·교통
- 용도지역
- 광장, 주차장, 준주거지역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 연수구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 06월 11일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2018년 06월 11일 | 근저당권 중OO | 360,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 03월 20일 | 가압류 근OO | 109,642,680원 | 소멸 |
| 2023년 06월 23일 | 가압류 중OO | 300,846,518원 | 소멸 |
| 2023년 07월 12일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 07월 14일 | 압류 연OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 18일 | 가압류 조OO | 30,116,478원 | 소멸 |
| 2023년 07월 31일 | 가압류 권OO | 17,500,000원 | 소멸 |
| 2023년 09월 14일 | 압류 연OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 18일 | 가압류 (OOOOOOO | 45,037,250원 | 소멸 |
| 2023년 09월 25일 | 가압류 서OO | 23,572,250원 | 소멸 |
| 2023년 09월 27일 | 가압류 최OO | 79,486,263원 | 소멸 |
| 2023년 10월 04일 | 가압류 신OO | 35,840,000원 | 소멸 |
| 2023년 10월 17일 | 가압류 하OO | 14,225,298원 | 소멸 |
| 2023년 10월 23일 | 가압류 서OO | 160,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 16일 | 가압류 | 5,066,962원 | 소멸기준 |
| 2024년 02월 16일 | 가압류 김OO | 30,467,649원 | 소멸 |
| 2024년 09월 13일 | 가압류 법OO | 7,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 07일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 10일 | 임의경매 유OO | 소멸 | |
| 비OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매18계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 20일 · 295,400,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 7건 |
2025타경509792 핵심 질문
case questions- 2025타경509792 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 연수구 컨벤시아대로 80 (송도동, 인천송도힐스테이트) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경509792의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 295,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 송도동 | - | 49.60㎡ | 매매 20,300만원 |
| 2026-10-19 | 송도동 | - | 45.26㎡ | 매매 12,500만원 |
| 2026-10-17 | 송도동 | - | 25.77㎡ | 매매 16,750만원 |
| 2026-10-14 | 송도동 | - | 74.91㎡ | 매매 29,000만원 |
| 2026-10-12 | 송도동 | - | 46.32㎡ | 매매 18,600만원 |
| 2026-10-12 | 송도동 | - | 25.78㎡ | 매매 10,900만원 |
| 2026-10-12 | 송도동 | - | 74.91㎡ | 매매 28,500만원 |
| 2026-10-12 | 송도동 | - | 25.78㎡ | 매매 10,900만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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