물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 인천광역시 연수구 송도과학로28번길 50 (송도동) · 2025타경865
진행중인천광역시 연수구 송도과학로28번길 50 (송도동)
2025타경865 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 연수구 송도과학로28번길 50 (송도동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경865 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 351,000,000원 |
| 최저입찰가 | 41,295,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 301호전부 점유 · 보증금 합계 3억원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경865 인천광역시 연수구 송도과학로28번길 50 (송도동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 41,295,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가41,295,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 10 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 인천광역시 연수구 송도과학로28번길 50 (송도동) | 7114.9㎡ | 59.65㎡ |
더샵송도트리플타워 웨스트동 3층301호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 21일 | 1차 | 351,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 245,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 3차 | 171,990,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 4차 | 120,393,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 02일 | 5차 | 84,275,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 6차 | 58,993,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 7차 | 41,295,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 351,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 59.65㎡ · 7114.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 23층 · 권주영/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2020년 08월 14일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""데크노파크역"" 남동측 인근에 인근에 위치하며 주위는 오피스텔 및 아파트단지, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(테크노파크역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 복합판넬 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 공부상 오피스텔임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 세장형의 토지로서 업무시설(오피스텔), 판매시설 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 폭 약 40미터, 북서측 및 남동측으로 폭 약 30미터, 북동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 준주거지역, 지구단위계획구역(2013-09-09)(인천테크노파크확대조성단지), 광로3류 (폭 40m~50m)(2013-09-09)(보조간선도로)(접합), 대로 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""데크노파크역"" 남동측 인근에 인근에 위치하며 주위는 오피스텔 및 아파트단지, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(테크노파크역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 복합판넬 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 공부상 오피스텔임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 세장형의 토지로서 업무시설(오피스텔), 판매시설 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 폭 약 40미터, 북서측 및 남동측으로 폭 약 30미터, 북동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 준주거지역, 지구단위계획구역(2013-09-09)(인천테크노파크확대조성단지), 광로3류 (폭 40m~50m)(2013-09-09)(보조간선도로)(접합), 대로 |
건축물
- 주용도
- 권주영/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 23층
- 사용승인
- 2020년 08월 14일
단지
- 건물명
- 더샵 송도트리플타워 West
- 동
- 더샵 송도트리플타워 West
- 호
- 1012
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 경제자유구역, 성장관리권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 연수구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 권OO 임차인 | 주거용 301호전부 | 전입·등록 2021년 03월 15일 확정 2021년 02월 25일 배당 2025년 03월 24일 | 보증금 300,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 03월 15일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 04월 05일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2021년 07월 21일 | 압류 수OO | 소멸 | |
| 2022년 03월 29일 | 압류 용OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 28일 | 가압류 한OO | 26,336,455원 | 소멸 |
| 2023년 01월 13일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2023년 01월 19일 | 압류 연OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 18일 | 압류 용OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 12일 | 강제경매 권OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 12일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 41,295,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 3건 |
2025타경865 핵심 질문
case questions- 2025타경865 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 연수구 송도과학로28번길 50 (송도동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경865의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 41,295,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 송도동 | - | 49.60㎡ | 매매 20,300만원 |
| 2026-10-19 | 송도동 | - | 45.26㎡ | 매매 12,500만원 |
| 2026-10-17 | 송도동 | - | 25.77㎡ | 매매 16,750만원 |
| 2026-10-14 | 송도동 | - | 74.91㎡ | 매매 29,000만원 |
| 2026-10-12 | 송도동 | - | 46.32㎡ | 매매 18,600만원 |
| 2026-10-12 | 송도동 | - | 25.78㎡ | 매매 10,900만원 |
| 2026-10-12 | 송도동 | - | 74.91㎡ | 매매 28,500만원 |
| 2026-10-12 | 송도동 | - | 25.78㎡ | 매매 10,900만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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