물건 사진
총 16장
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[오피스텔 법원경매] 울산광역시 남구 무거동 464-8 이흄오피스텔 · 2024타경119912
매각울산광역시 남구 무거동 464-8 이흄오피스텔
2024타경119912 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 42건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 26일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 남구 무거동 464-8 이흄오피스텔 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경119912 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 104,000,000원 |
| 최저입찰가 | 8,565,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 6억2,504만원 · 대항력 있음 4건 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 5계 |
| 매각장소 | 133호경매법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경119912 울산광역시 남구 무거동 464-8 이흄오피스텔 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 8,565,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가8,565,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 42건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 6 · 등기 42 · 문서 15
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 울산광역시 남구 무거동 464-8 이흄오피스텔 | - | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 08일 | 6차 | 17,479,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 6차 | 17,816,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 6차 | 18,992,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 7차 | 12,235,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 7차 | 12,471,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 7차 | 13,294,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 8차 | 8,565,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 8차 | 8,730,000원 | 매각 |
| 2026년 06월 17일 | 8차 | 9,306,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 9차 | 5,996,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 23일 | 9차 | 6,514,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 26일 | 10차 | 4,560,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 104,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
단지
- 건물명
- 이흄오피스텔
- 동
- 이흄오피스텔
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 남구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 서OO 임차인 | 1702호 | 전입·등록 2021년 04월 27일 확정 2021년 04월 15일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 있음 |
| 조OO 임차인 | 802호 | 전입·등록 2021년 05월 25일 확정 2021년 04월 30일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 있음 |
| 박OO 임차인 | 1502호 | 전입·등록 2022년 06월 02일 확정 2022년 06월 02일 | 보증금 170,000,000원 | 대항력 있음 |
| 이OO 임차인 | 703호 | 전입·등록 2022년 11월 24일 확정 2022년 10월 31일 배당 2025년 02월 28일 | 보증금 155,000,000원 | 대항력 있음 |
| 전OO 임차인 | 1702호 | 전입·등록 2024년 08월 08일 | 대항력 없음 | |
| 관련물건번호 ( 4 건) 임차인 | 1 유찰 2 매각결정기일 3 유찰 4 유찰 | 보증금 41,234원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 06월 25일 | 소유권 (OOOO | 소멸 | |
| 2020년 12월 08일 | 소유권이전 (주)예종 | 202,012,083원 | 신탁재산의귀속 |
| 2020년 12월 08일 | 소유권 (OOOO | 소멸 | |
| 2021년 04월 29일 | 소유권 (OOOO | 소멸 | |
| 2022년 06월 16일 | 소유권 (OOOO | 소멸 | |
| 2023년 05월 23일 | 가압류 신용보증기금 | 888,250,000원 | 말소기준등기 2023카단11645 |
| 2023년 05월 23일 | 가압류 신OO | 888,250,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 05월 31일 | 가압류 서울보증보험(주) | 3,994,622,173원 | 2023카단11427 |
| 2023년 05월 31일 | 가압류 서OO | 7,242,774,150원 | 소멸 |
| 2023년 06월 22일 | 가압류 근OO | 17,185,530원 | 소멸 |
| 2023년 07월 26일 | 가압류 울OO | 624,774,363원 | 2023카단12387 |
| 2023년 07월 26일 | 가압류 울OO | 624,774,363원 | 소멸 |
| 2023년 07월 26일 | 가압류 울OO | 624,774,363원 | 소멸 |
| 2023년 09월 11일 | 가압류 중소기업중앙회 | 83,000,000원 | 2023카단13161 |
| 2023년 09월 11일 | 가압류 중OO | 83,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 09월 11일 | 가압류 중OO | 83,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 10월 17일 | 압류 남구(울산광역시) | 202,310,178원 | |
| 2023년 10월 17일 | 압류 남OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 17일 | 압류 남OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 07일 | 임차권설정 조OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 28일 | 가압류 울OO | 774,740,749원 | 2023카단14312 |
| 2023년 11월 28일 | 가압류 울OO | 774,740,749원 | 소멸 |
| 2023년 11월 28일 | 가압류 울OO | 774,740,749원 | 소멸 |
| 2023년 11월 30일 | 가압류 울OO | 195,417,650원 | 2023카단14283 |
| 2023년 11월 30일 | 가압류 울OO | 195,417,650원 | 소멸 |
| 2023년 11월 30일 | 가압류 울OO | 195,417,650원 | 소멸 |
| 2024년 03월 12일 | 압류 울OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 12일 | 압류 울주군(울산광역시) | 2,024,031,212원 | |
| 2024년 03월 12일 | 압류 울OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 16일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 16일 | 압류 국민건강보험공단 | 2,024,041,613원 | |
| 2024년 06월 05일 | 임차권설정 박OO | 170,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 20일 | 강제경매 한OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 29일 | 주택임차권 이OO | 155,000,000원 | 범위:건물전부 2024카임10375 전입:2022.11.24 확정:2022.10.31 |
| 2024년 11월 29일 | 임차권설정 이OO | 155,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 18일 | 강제경매 근OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 18일 | 강제경매 근로복지공단 | 165,668,892원 | 2024타경119912 |
| 2024년 12월 18일 | 강제경매 근OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 20일 | 임차권설정 서OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 08일 | 압류 울주군(울산광역시) | 2,025,080,816원 | |
| 2025년 08월 08일 | 압류 울OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 08일 | 압류 울OO | 소멸 |
법원자료
총 15건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 8,565,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 15건 |
2024타경119912 핵심 질문
case questions- 2024타경119912 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 남구 무거동 464-8 이흄오피스텔 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경119912의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 8,565,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 신정동 | - | 45.55㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-27 | 신정동 | - | 36.62㎡ | 매매 5,200만원 |
| 2026-10-25 | 신정동 | - | 30.15㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-10-22 | 신정동 | - | 26.81㎡ | 보증금 500만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-22 | 신정동 | - | 48.42㎡ | 보증금 19,000만원 |
| 2026-10-21 | 신정동 | - | 87.08㎡ | 매매 21,900만원 |
| 2026-10-20 | 신정동 | - | 45.23㎡ | 매매 13,738만원 |
| 2026-10-20 | 신정동 | - | 44.59㎡ | 매매 13,250만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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