물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 거제시 동부면 동부로 10 · 2025타경21775
취하경상남도 거제시 동부면 동부로 10
2025타경21775 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 거제시 동부면 동부로 10 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21775 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 10,746,550원 |
| 최저입찰가 | 1,264,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 4건·점유 2건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 3,123원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 2층 210호경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21775 경상남도 거제시 동부면 동부로 10 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 1,264,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,264,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 6 · 등기 9 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 거제시 동부면 동부로 10 | - | - |
매각 범위 유의 · -지분매각. -공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) -제시외 건물 및 제시외 수목은 각 매각에서 제외, 이로 인해 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명하며 최저매각가격은 토지 일부가 도시계획시설(도로)에 저촉되어 공법상 제한의 정도를 고려하고 제시외 건물 및 제시외 수목 소재로 인하여
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 11월 23일 | 7차 | 1,264,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 10,746,550원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본 건은 경상남도 거제시 동부면 산양리에 소재하는 '동부면사무소'의 북서측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 교육시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 본 건 및 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. ① 기호 1): 부정형 평지로서 상업용 건부지 및 잡종지 등으로 이용 중임. ② 기호 2): 부정형 평지로서 휴경지 상태임. ③ 기호 3) ~ 5): 사다리형에 가까운 형상의 평지로서 전부 또는 일부가 잡종지 상태임. ① 기호 1): 본 건 북동측 및 북서측으로 왕복 2차로 도로 소재함. ② 기호 2): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. ③ 기호 3): 본 건 북동측으로 왕복 2차로 도로 소재함. ④ 기호 4): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능하며, 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 현황 도로 소재함. ⑤ 기호 5): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능하며, 본 건 |
| 평가 근거 | 본 건은 경상남도 거제시 동부면 산양리에 소재하는 '동부면사무소'의 북서측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 교육시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 본 건 및 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. ① 기호 1): 부정형 평지로서 상업용 건부지 및 잡종지 등으로 이용 중임. ② 기호 2): 부정형 평지로서 휴경지 상태임. ③ 기호 3) ~ 5): 사다리형에 가까운 형상의 평지로서 전부 또는 일부가 잡종지 상태임. ① 기호 1): 본 건 북동측 및 북서측으로 왕복 2차로 도로 소재함. ② 기호 2): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. ③ 기호 3): 본 건 북동측으로 왕복 2차로 도로 소재함. ④ 기호 4): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능하며, 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 현황 도로 소재함. ⑤ 기호 5): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능하며, 본 건 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 상대보호구역, 자연취락지구
- 시도
- 경남
- 시군구
- 거제시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 점포 / 일부 도면참조 | 전입·등록 2020년 02월 10일 | 차임 450,000원 | |
| 주식회사 일성상사 임차인 | 점포 | 전입·등록 2023년 07월 12일 | ||
| 김OO 임차인 | 점포 / 일부 도면참조 | 전입·등록 2024년 05월 28일 | 차임 300,000원 | |
| 심OO 점유자 | 점포 | |||
| 관련물건번호 ( 3 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 | 보증금 3,123원 | ||
| 윤OO 점유자 | 점포 / 전부 | 차임 83,333원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 09월 22일 | 소유권 심OO | 소멸 | |
| 2020년 09월 22일 | 소유권 심OO | 소멸 | |
| 2020년 09월 22일 | 소유권 심OO | 소멸 | |
| 2020년 09월 22일 | 소유권 심OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 18일 | 가압류 중OO | 590,694,144원 | 소멸기준 |
| 2024년 10월 07일 | 가압류 경OO | 25,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 30일 | 가압류 신OO | 349,102,587원 | 소멸 |
| 2025년 08월 07일 | 강제경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 30일 | 가압류 신OO | 4,420,109원 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 1,264,000원 |
| 연결 자료 | 사진 78장 · 문서 3건 |
2025타경21775 핵심 질문
case questions- 2025타경21775 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 거제시 동부면 동부로 10 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21775의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 02월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,264,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 장목면 농소리 | - | 66.00㎡ | 매매 860만원 |
| 2026-11-03 | 장목면 농소리 | - | 165.00㎡ | 매매 2,352만원 |
| 2026-11-03 | 장목면 율천리 | - | 330.00㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-11-02 | 동부면 구천리 | - | 318.00㎡ | 매매 1,636만원 |
| 2026-11-02 | 동부면 구천리 | - | 25.00㎡ | 매매 106만원 |
| 2026-11-02 | 동부면 구천리 | - | 15.00㎡ | 매매 63만원 |
| 2026-11-02 | 동부면 구천리 | - | 102.00㎡ | 매매 432만원 |
| 2026-11-01 | 하청면 하청리 | - | 1,094.00㎡ | 매매 2,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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