물건 사진
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[토지 법원경매] 제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 987-1 · 2025타경1282
진행중제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 987-1
2025타경1282 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 25일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 987-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1282 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 680,184,000원 |
| 최저입찰가 | 233,303,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1282 제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 987-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 233,303,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가233,303,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 10 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 987-1 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 목록1,2 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수신청보증금 미반환) - 일괄매각 - 목록1,2 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. - 현황은 휴경상태이며, 목록2.는 진입로로 이용 중임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 28일 | 1차 | 680,184,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 2차 | 476,129,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 3차 | 333,290,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 4차 | 233,303,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 10일 | 5차 | 233,303,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 680,184,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 곽지리 소재 ""과오름"" 북동측 인근에 위치함. 본건 인근에서 도보 약 5분 거리에 마을버스정류장이 소재함. 기호1)은 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로, 휴경전 상태임. 기호2)는 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로, 휴경전 상태임. 기호1) 맹지임. 기호2) 서측으로 노폭 약 8미터 포장도로에 접함. 기호1) 계획관리지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호2) 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023 |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 곽지리 소재 ""과오름"" 북동측 인근에 위치함. 본건 인근에서 도보 약 5분 거리에 마을버스정류장이 소재함. 기호1)은 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로, 휴경전 상태임. 기호2)는 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로, 휴경전 상태임. 기호1) 맹지임. 기호2) 서측으로 노폭 약 8미터 포장도로에 접함. 기호1) 계획관리지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호2) 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 07월 20일 | 지상권 농OO | 인수 | |
| 2022년 10월 07일 | 근저당권설정 농협은행 | 504,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 10월 07일 | 근저당권설정 농협은행 | 504,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 10월 07일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2022년 10월 07일 | 근저당권 농OO | 504,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 12월 02일 | 소유권이전청구권가등기 김OO외1명 | 202,212,026,112원 | 매매예약, 김OO,채OO 각1/2 |
| 2022년 12월 02일 | 가등기 김OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 09일 | 임의경매 농협은행 | 444,573,483원 | 2025타경1282 |
| 2025년 05월 09일 | 임의경매 농협은행 | 444,573,483원 | 2025타경1282 |
| 2025년 05월 09일 | 임의경매 농OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 233,303,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 4건 |
2025타경1282 핵심 질문
case questions- 2025타경1282 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 987-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1282의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 233,303,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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