물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 화성시 만세구 남양읍 시청로 219 · 2024타경4604
매각허가결정경기도 화성시 만세구 남양읍 시청로 219
2024타경4604 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 18일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 만세구 남양읍 시청로 219 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경4604 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 192,000,000원 |
| 최저입찰가 | 65,856,000원 |
| 입찰기일 | 65,856,111원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 22건 · 점유부분 20곳 · 보증금 합계 4억800만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경4604 경기도 화성시 만세구 남양읍 시청로 219 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 65,856,111원, 최저매각가격은 65,856,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가65,856,000원
입찰일65,856,111원
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 22 · 등기 9 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 화성시 만세구 남양읍 시청로 219 | 1482㎡ | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 19일 | 1차 | 192,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 22일 | 2차 | 134,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 30일 | 3차 | 94,080,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 13일 | 4차 | 94,080,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 192,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 1482㎡ |
건축물
- 주용도
- 상가
단지
- 건물명
- 대광파인밸리아파트
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 배OO 임차인 | 점포 / 대광파인밸리 상가1동 301,302,306,402호 | 전입·등록 2009년 07월 01일 | 보증금 200,000,000원 차임 2,800,000원 | |
| 주식회사 석광개발(박OO) 임차인 | 점포 / 대광파인밸라상가 206호 | 전입·등록 2012년 12월 28일 | 보증금 20,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 점포 / 대광파인밸리 상가1동 206호 | 전입·등록 2016년 04월 04일 | 보증금 10,000,000원 차임 700,000원 | |
| 조OO 임차인 | 점포 / 대광파인밸리상가 1동 204-1호 | 전입·등록 2016년 11월 11일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 | |
| 방OO 임차인 | 점포 / 103호 대광프라자 1차 | 전입·등록 2019년 01월 17일 | 보증금 5,000,000원 차임 500,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 / 대광파인밸리아파트 상가동 106호 | 전입·등록 2019년 09월 18일 | 보증금 10,000,000원 차임 350,000원 | |
| 이OO 임차인 | 점포 / 대광파인밸리 상가동 1층 102호 | 전입·등록 2020년 01월 08일 | 보증금 5,000,000원 차임 500,000원 | |
| 주식회사 아이제이렌트가(임OO) 임차인 | 점포 / 상가동 1층 107호(107-2호) | 전입·등록 2020년 10월 15일 | 보증금 10,000,000원 차임 550,000원 | |
| 주식회사 짓다(이경구) 임차인 | 점포 / 상가동 107-3호 | 전입·등록 2021년 03월 08일 | 차임 100,000원 | |
| 양OO 임차인 | 점포 / 대광파인밸리아파트 상가1동 402호 | 전입·등록 2021년 09월 28일 | 보증금 3,000,000원 차임 300,000원 | |
| 서OO 임차인 | 점포 / 대광파인밸리아파트 상가1동 203호 | 전입·등록 2022년 04월 25일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 | |
| 에스와이종합개발주식회사(이OO) 임차인 | 점포 / 대광파인밸리아파트 상가1동 305호 | 전입·등록 2022년 08월 03일 | ||
| 김OO 임차인 | 점포 / 대광파인밸리아파트 상가동 2층 206호 | 전입·등록 2023년 07월 25일 확정 2023년 07월 25일 | 보증금 10,000,000원 차임 700,000원 | |
| 방OO 임차인 | 점포 / 대광파인밸리 상가동 205호 | 전입·등록 2023년 09월 18일 확정 2023년 09월 18일 | 보증금 10,000,000원 차임 550,000원 | |
| 방OO 임차인 | 점포 / 대광파인밸리아파트 상가1동 204-1호 | 전입·등록 2023년 09월 18일 확정 2023년 09월 18일 | 보증금 5,000,000원 차임 500,000원 | |
| 유OO 임차인 | 점포 / 대광파인밸리상가 304호전부, 305호일부 112.9100㎡ | 전입·등록 2023년 10월 06일 확정 2023년 10월 06일 | 보증금 10,000,000원 차임 450,000원 | |
| 정OO 임차인 | 지하102-2호,지하103-3호 | 전입·등록 2023년 10월 06일 확정 2023년 10월 06일 배당 2024년 07월 10일 | 보증금 20,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 점포 / 대광파인밸리아파트 상가동 101-1호 195.8850㎡ | 전입·등록 2023년 10월 06일 확정 2023년 10월 06일 | 보증금 15,000,000원 차임 500,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 / 대광파인밸리 상가동 1층 108,109호 | 전입·등록 2023년 10월 17일 확정 2023년 10월 17일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,300,000원 | |
| 방OO 임차인 | 점포 / 대광파인밸리 상가동 205호 | 전입·등록 2023년 12월 23일 | 보증금 10,000,000원 차임 550,000원 | |
| 방OO 임차인 | 점포 / 대광파인밸리아파트 상가1동 204-1호 | 전입·등록 2023년 12월 23일 | 보증금 5,000,000원 차임 500,000원 | |
| 주식회사 캠버렌트카(임OO) 임차인 | 점포 / 대광파인밸리아파트 상가동 107호(107-1호) | 전입·등록 2024년 03월 04일 | 보증금 10,000,000원 차임 400,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 06월 29일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 06월 29일 | 근저당권 울OO | 2,220,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 06월 29일 | 근저당권 유OO | 600,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 08월 31일 | 가등기 김OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 27일 | 가압류 서OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 02일 | 임의경매 울OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 10일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 05월 24일 | 가압류 중OO | 102,060,026원 | 소멸 |
| 2025년 04월 25일 | 압류 국 | 소멸 |
2024타경4604 핵심 질문
case questions- 2024타경4604 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 만세구 남양읍 시청로 219 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경4604의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 04월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 65,856,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 향남읍 갈천리 | - | 198.00㎡ | 매매 63,182만원 |
| 2026-11-03 | 향남읍 구문천리 | - | 28.84㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-10-31 | 향남읍 행정리 | - | 31.00㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-31 | 향남읍 갈천리 | - | 178.50㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-10-27 | 새솔동 | - | 20.39㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-10-26 | 향남읍 하길리 | - | 19.87㎡ | 매매 4,600만원 |
| 2026-10-26 | 남양읍 남양리 | - | 26.68㎡ | 매매 4,400만원 |
| 2026-10-26 | 남양읍 남양리 | - | 24.89㎡ | 보증금 8,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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