물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 대전광역시 유성구 온천북로33번길 21-22 (봉명동) · 2025타경503529
매각대전광역시 유성구 온천북로33번길 21-22 (봉명동)
2025타경503529 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 유성구 온천북로33번길 21-22 (봉명동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경503529 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 65,000,000원 |
| 최저입찰가 | 15,607,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 5,800만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 경매법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경503529 대전광역시 유성구 온천북로33번길 21-22 (봉명동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 15,607,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가15,607,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 대전광역시 유성구 온천북로33번길 21-22 (봉명동) | 527.4㎡ | 16.87㎡ |
4층401호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 12일 | 1차 | 65,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 19일 | 2차 | 45,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 3차 | 31,850,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 4차 | 22,295,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 5차 | 15,607,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 6차 | 10,925,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 09일 | 7차 | 7,648,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 14일 | 8차 | 5,354,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 65,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 16.87㎡ · 527.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 9층 |
| 사용승인 | 2014년 01월 16일 |
| 평가 요약 | 본건은 대전광역시 유성구 봉명동 및 궁동에 소재하는 "온천북교" 남서측 인근에 위치하는 통칭 "힐링타운" 내 구분건물(제4층 401호)로서, 본건 주변은 상업용시설, 주거용시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건이 속한 건물까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물내 4층 401호로서, 외벽: 치장돌붙임마감 등임. 창호: 샷시창호임. 공동주택(아파트:도시형생활주택)으로 이용중임. 급배수설비 및 위생설비, 공용승강기설비 등이 구비되어 있음. 본건 대지권의 목적인 토지는 장방형의 토지로서 공동주택 등의 건물부지로 이용중임. 본건 대지권의 목적인 토지는 주변으로 중로 등에 접함. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉명1지구 토지구획정리사업), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 특수도로(보행자 |
| 평가 근거 | 본건은 대전광역시 유성구 봉명동 및 궁동에 소재하는 "온천북교" 남서측 인근에 위치하는 통칭 "힐링타운" 내 구분건물(제4층 401호)로서, 본건 주변은 상업용시설, 주거용시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건이 속한 건물까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물내 4층 401호로서, 외벽: 치장돌붙임마감 등임. 창호: 샷시창호임. 공동주택(아파트:도시형생활주택)으로 이용중임. 급배수설비 및 위생설비, 공용승강기설비 등이 구비되어 있음. 본건 대지권의 목적인 토지는 장방형의 토지로서 공동주택 등의 건물부지로 이용중임. 본건 대지권의 목적인 토지는 주변으로 중로 등에 접함. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉명1지구 토지구획정리사업), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 특수도로(보행자 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 9층
- 사용승인
- 2014년 01월 16일
단지
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 관광특구, 도시지역, 일반상업지역
- 시도
- 대전
- 시군구
- 유성구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2023년 02월 23일 확정 2023년 02월 23일 | 보증금 58,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 01월 29일 | 소유권 송OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 18일 | 가압류 노OO | 130,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 11월 28일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 04월 09일 | 임차권설정 김OO | 58,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 31일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 10월 02일 | 강제경매 김OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 15,607,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 3건 |
2025타경503529 핵심 질문
case questions- 2025타경503529 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 유성구 온천북로33번길 21-22 (봉명동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경503529의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 15,607,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 도룡동 | - | 1,033.58㎡ | 매매 255,000만원 |
| 2026-10-30 | 도룡동 | - | 38.03㎡ | 매매 34,000만원 |
| 2026-10-30 | 도룡동 | - | 41.44㎡ | 매매 40,000만원 |
| 2026-10-30 | 도룡동 | - | 151.91㎡ | 매매 39,000만원 |
| 2026-10-30 | 도룡동 | - | 281.81㎡ | 매매 71,000만원 |
| 2026-10-29 | 도룡동 | - | 30.19㎡ | 매매 40,000만원 |
| 2026-10-26 | 봉명동 | - | 51.29㎡ | 매매 6,500만원 |
| 2026-10-24 | 지족동 | - | 93.60㎡ | 매매 29,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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