물건 사진
총 38장
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[오피스텔 법원경매] 대전광역시 유성구 온천로 60 (봉명동, 사이언스타운 주상복합 ) · 2025타경503678
진행중대전광역시 유성구 온천로 60 (봉명동, 사이언스타운 주상복합 )
2025타경503678 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 17일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 22일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 유성구 온천로 60 (봉명동, 사이언스타운 주상복합 ) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경503678 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 200,000,000원 |
| 최저입찰가 | 33,614,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 22일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억6,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 본관 제106호법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경503678 대전광역시 유성구 온천로 60 (봉명동, 사이언스타운 주상복합 ) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 22일, 최저매각가격은 33,614,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가33,614,000원
입찰일2026년 10월 22일
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 대전광역시 유성구 온천로 60 (봉명동, 사이언스타운 주상복합 ) | 5283.1㎡ | 69.41㎡ |
사이언스타운주상복합 6층602호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 30일 | 1차 | 200,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 2차 | 140,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 3차 | 98,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 4차 | 68,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 17일 | 5차 | 48,020,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 22일 | 6차 | 33,614,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 200,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 69.41㎡ · 5283.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제6층 / 총 35층 |
| 평가 요약 | 본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "유성온천역" 북동측 인근에 소재한 사이언스타운주 상복합 6층 602호이며, 주위는 각종 근린생활시설 및 위락시설, 숙박시설, 오피스텔, 주상 복합아파트 등이 혼재한 일반상업지대임. 본건까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 시내버스 승강장 및 지하철역(유성온천역)이 소재 하는 등 제반 교통상황은 무난함. 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 건물 중 6층 602호 (사용승인: 2013.9.24) 외벽: 화강석 및 스타코 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 타일, 페인팅 등 마감 창호: 새시 창호임. 오피스텔로 이용 중임. 위생설비 및 급배수설비, 각종 소방설비, 승강기설비, 난방설비, 지하주차장 등 되어 있음. 부정형의 토지로 평지이며, 상업용 및 업무용, 공동주택용 건물의 부지임. 본건 주위로 중로 및 소로와 각각 접함. 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(봉명2지구 |
| 평가 근거 | 본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "유성온천역" 북동측 인근에 소재한 사이언스타운주 상복합 6층 602호이며, 주위는 각종 근린생활시설 및 위락시설, 숙박시설, 오피스텔, 주상 복합아파트 등이 혼재한 일반상업지대임. 본건까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 시내버스 승강장 및 지하철역(유성온천역)이 소재 하는 등 제반 교통상황은 무난함. 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 건물 중 6층 602호 (사용승인: 2013.9.24) 외벽: 화강석 및 스타코 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 타일, 페인팅 등 마감 창호: 새시 창호임. 오피스텔로 이용 중임. 위생설비 및 급배수설비, 각종 소방설비, 승강기설비, 난방설비, 지하주차장 등 되어 있음. 부정형의 토지로 평지이며, 상업용 및 업무용, 공동주택용 건물의 부지임. 본건 주위로 중로 및 소로와 각각 접함. 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(봉명2지구 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제6층 / 총 35층
단지
- 건물명
- 사이언스타운 주상복합
행정·교통
- 용도지역
- 관광특구, 도시지역, 방화지구
- 시도
- 대전
- 시군구
- 유성구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2016년 08월 19일 확정 2016년 08월 19일 배당 2025년 11월 26일 | 보증금 165,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 10월 01일 | 소유권 동OO | 소멸 | |
| 2024년 02월 16일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2025년 10월 27일 | 강제경매 이OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 22일 · 33,614,000원 |
| 연결 자료 | 사진 38장 · 문서 3건 |
2025타경503678 핵심 질문
case questions- 2025타경503678 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 유성구 온천로 60 (봉명동, 사이언스타운 주상복합 ) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경503678의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 33,614,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 봉명동 | - | 52.15㎡ | 매매 18,800만원 |
| 2026-10-16 | 관평동 | - | 35.46㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-10-14 | 봉명동 | - | 25.20㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-10-14 | 관평동 | - | 23.25㎡ | 매매 10,600만원 |
| 2026-10-12 | 봉명동 | - | 68.33㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-08 | 봉명동 | - | 25.64㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-10-08 | 봉명동 | - | 25.20㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-10-07 | 봉명동 | - | 26.54㎡ | 매매 5,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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관련 내부 링크
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