물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 · 2025타경502631
진행중대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스
2025타경502631 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 15일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경502631 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 132,000,000원 |
| 최저입찰가 | 92,400,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 건물전부 점유 · 보증금 합계 1억3,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경502631 대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 92,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가92,400,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 | 825.3㎡ | 29.97㎡ |
라온팰리스 1동 4층404호
매각 범위 유의 · 토지 별도등기 있음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 19일 | 1차 | 132,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 26일 | 2차 | 92,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 3차 | 64,680,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 4차 | 45,276,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 5차 | 31,693,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 6차 | 22,185,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 7차 | 15,529,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 15일 | 8차 | 132,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 19일 | 9차 | 92,400,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 132,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 29.97㎡ · 825.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제4층 / 총 12층 · 김홍경/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 '계룡스파텔' 북측 인근에 위치하는 '라온팰리스 제1동 제4층 제404호‘로서, 주위는 도시형생활주택, 오피스텔, 주상복합아파트, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 상업지역으로 제반 주위환경은 양호한 편임. 본건까지 차량의 접근 및 주차가 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 대전도시철도1호선의 ""유성온천역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 다소 편리시 됨. 일련번호 1) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상12층 건물 중 제1동 제4층 제404호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 석재 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 도시형생활주택 1세대로 이용 중임. 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 등의 설비가 되어 있음. 세장형의 평탄한 토지로, 주상용 건부지로 이용 중임. 본건 남측으로 왕복4차선 포장도로와 접함. 봉명동 640-6 :도시지 |
| 평가 근거 | 본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 '계룡스파텔' 북측 인근에 위치하는 '라온팰리스 제1동 제4층 제404호‘로서, 주위는 도시형생활주택, 오피스텔, 주상복합아파트, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 상업지역으로 제반 주위환경은 양호한 편임. 본건까지 차량의 접근 및 주차가 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 대전도시철도1호선의 ""유성온천역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 다소 편리시 됨. 일련번호 1) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상12층 건물 중 제1동 제4층 제404호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 석재 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 도시형생활주택 1세대로 이용 중임. 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 등의 설비가 되어 있음. 세장형의 평탄한 토지로, 주상용 건부지로 이용 중임. 본건 남측으로 왕복4차선 포장도로와 접함. 봉명동 640-6 :도시지 |
건축물
- 주용도
- 김홍경/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 12층
단지
- 건물명
- 라온팰리스
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 경관녹지, 관광특구, 도시지역
- 시도
- 대전
- 시군구
- 유성구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 건물전부 | 전입·등록 2022년 03월 21일 확정 2022년 02월 23일 배당 2024년 04월 11일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 07월 28일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2022년 10월 05일 | 근저당권 신OO | 270,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 04월 11일 | 임차권설정 김OO | 130,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 05일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 05일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 92,400,000원 |
| 연결 자료 | 사진 34장 · 문서 4건 |
2025타경502631 핵심 질문
case questions- 2025타경502631 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경502631의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 92,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 관평동 | - | 35.46㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-10-16 | 봉명동 | - | 52.15㎡ | 매매 18,800만원 |
| 2026-10-14 | 관평동 | - | 23.25㎡ | 매매 10,600만원 |
| 2026-10-14 | 봉명동 | - | 25.20㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-10-12 | 봉명동 | - | 68.33㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-08 | 봉명동 | - | 25.20㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-10-08 | 봉명동 | - | 25.64㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-10-07 | 봉명동 | - | 26.54㎡ | 매매 5,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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관련 내부 링크
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