물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 · 2025타경502790
매각세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티
2025타경502790 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 16건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경502790 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 90,000,000원 |
| 최저입찰가 | 30,870,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 경매법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경502790 세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 30,870,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가30,870,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 16건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 16 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 | 6879㎡ | 23.74㎡ |
푸르지오시티 12층1234호
매각 범위 유의 · 서미라 : 신청채권자이고, 전세권자(2022.09.27. 제63509호) 겸 확정일자부임차인임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 90,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 63,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 44,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 4차 | 30,870,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 5차 | 21,609,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 90,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 23.74㎡ · 6879㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제12층 / 총 20층 |
| 평가 요약 | 본건은 세종특별자치시 어진동 소재 '어진중학교' 동측 근거리에 위치하고 있는 푸르지오시 티 제1234호로 주위는 공공청사, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역 으로 북측으로 근접하여 '정부세종청사'가 위치하고 있습니다. 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 동측 인근으로 BRT노선이 지나고 있습니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물중 제12층 제1234호로 외벽 : 몰탈위 페인팅, 석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호. 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다. 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 열병합발전에 의한 지역난방설비 등이 되어 있습니다. 사다리형의 평지로 근린생활시설 및 오피스텔부지로 이용중입니다. 북측 및 서측으로 대로에 접하며, 남측으로 중로 및 동측으로 소로에 접하고고 있습니다. 중심상업지역, 미관지구(시가지미관지구), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35 |
| 평가 근거 | 본건은 세종특별자치시 어진동 소재 '어진중학교' 동측 근거리에 위치하고 있는 푸르지오시 티 제1234호로 주위는 공공청사, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역 으로 북측으로 근접하여 '정부세종청사'가 위치하고 있습니다. 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 동측 인근으로 BRT노선이 지나고 있습니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물중 제12층 제1234호로 외벽 : 몰탈위 페인팅, 석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호. 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다. 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 열병합발전에 의한 지역난방설비 등이 되어 있습니다. 사다리형의 평지로 근린생활시설 및 오피스텔부지로 이용중입니다. 북측 및 서측으로 대로에 접하며, 남측으로 중로 및 동측으로 소로에 접하고고 있습니다. 중심상업지역, 미관지구(시가지미관지구), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제12층 / 총 20층
단지
- 건물명
- 푸르지오시티
- 동
- 푸르지오시티
- 호
- 1002
행정·교통
- 용도지역
- 미관지구, 중심상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 세종
- 시군구
- 세종시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 서OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2024년 07월 24일 확정 2024년 07월 24일 배당 2025년 06월 30일 | 보증금 105,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 09월 27일 | 소유권이전 한OO | 100,000,000원 | 매매 거래가액:100,000,000원 |
| 2021년 09월 27일 | 소유권이전 한OO | 100,000,000원 | 매매 거래가액:100,000,000원 |
| 2021년 09월 27일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2022년 09월 27일 | 전세권설정 서OO | 105,000,000원 | 존속기간: 2022.09.27 ~ 2024.09.26 범위:부동산 건물의 전부 |
| 2022년 09월 27일 | 전세권설정 서OO | 105,000,000원 | 존속기간: 2022.09.27 ~ 2024.09.26 범위:부동산 건물의 전부 |
| 2022년 09월 27일 | 전세권 서OO | 105,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 08월 19일 | 압류 세종세무서장 | 202,408,196원 | 말소기준등기 |
| 2024년 08월 19일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 10월 25일 | 주택임차권 서OO | 105,000,000원 | 범위:전부 2024카임1260 전입:2024.07.24 확정:2024.07.24 |
| 2024년 10월 25일 | 주택임차권 서OO | 105,000,000원 | 범위:전부 2024카임1260 전입:2024.07.24 확정:2024.07.24 |
| 2024년 10월 25일 | 임차권설정 서OO | 105,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 27일 | 강제경매 서OO | 105,000,000원 | 2025타경502790 |
| 2025년 06월 27일 | 강제경매 서OO | 105,000,000원 | 2025타경502790 |
| 2025년 06월 27일 | 강제경매 서OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 03일 | 압류 국민건강보험공단 | 202,507,038원 | |
| 2025년 07월 03일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 30,870,000원 |
| 연결 자료 | 사진 31장 · 문서 4건 |
2025타경502790 핵심 질문
case questions- 2025타경502790 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경502790의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 30,870,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 도담동 | - | 49.98㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-11-01 | 나성동 | - | 116.21㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-10-27 | 어진동 | - | 23.74㎡ | 매매 8,500만원 |
| 2026-10-26 | 새롬동 | - | 137.76㎡ | 매매 46,500만원 |
| 2026-10-26 | 어진동 | - | 30.48㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-10-25 | 어진동 | - | 71.44㎡ | 매매 18,500만원 |
| 2026-10-23 | 아름동 | - | 92.00㎡ | 매매 34,862만원 |
| 2026-10-22 | 어진동 | - | 24.22㎡ | 보증금 7,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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