물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 경상남도 창원시 의창구 남산로17번길 40 (팔용동) · 2024타경8047
매각경상남도 창원시 의창구 남산로17번길 40 (팔용동)
2024타경8047 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 남산로17번길 40 (팔용동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경8047 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 1,397,447,100원 |
| 최저입찰가 | 978,213,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 97,821,300원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 18건 · 점유부분 18곳 · 보증금 합계 7억6,601만원 · 대항력 없음 7건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 별관 103호 배당(입찰)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경8047 경상남도 창원시 의창구 남산로17번길 40 (팔용동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 978,213,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가978,213,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 18 · 등기 3 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 경상남도 창원시 의창구 팔용동 189-6 | 297.30㎡ | - |
| 2 | 단독주택 | 경상남도 창원시 의창구 남산로17번길 40 | - | 464.12㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. 1층은 세차장 및 계단실, 화장실, 2층은 근린생활시설, 3~4층은 다가구주택, 5층은 주택으로 이용중. 등기사항전부증명서 상 1층 35.64㎡이나 일반건축물대장(갑)상 1층 자동차관련시설(세차장) 138.6㎡로 되어 있어 일반건축물대장(갑)을 기준으로 면적사정하고 평가한 가액임. 일반건축물대장(갑)상 2016.03.08. 증축되었음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 13일 | 1차 | 1,367,639,100원 | 변경 |
| 2026년 01월 07일 | 2차 | 1,367,639,100원 | 유찰 |
| 2026년 02월 04일 | 3차 | 957,347,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 11일 | 4차 | 670,142,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 15일 | 5차 | 1,397,447,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 6차 | 978,213,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 7차 | 684,749,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,397,447,100원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 35.64㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 콘크리트경사슬래브지붕 · 총 4층 · 다가구주택 |
| 사용승인 | 2015년 12월 21일 |
| 평가 요약 | 평가대상 부동산은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 "창원여자중학교" 북측 인근에 위치하며 부근은 단독주택 및 노변은 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경 보통시됨. 평가대상 부동산이 소재하는 북측 근거리에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고, 평가대상 토지까지 차량의 접근이 가능하는 등 대중교통편은 무난한 편임. 자체지반 평탄한 정방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 평가대상 토지의 북측으로 폭 약8미터 내외의 포장도로와 접하는 상태임. 제1종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(서상지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(창원남산유적)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 해당사항 없음. 해당사항 없음. "건물감정평가 요항표 참조" 철근콘크리트구조 콘크리트경사슬래브지붕 4층건으로 사용승인일은 2015.12.21일로서 -외벽 : |
| 평가 근거 | 평가대상 부동산은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 "창원여자중학교" 북측 인근에 위치하며 부근은 단독주택 및 노변은 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경 보통시됨. 평가대상 부동산이 소재하는 북측 근거리에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고, 평가대상 토지까지 차량의 접근이 가능하는 등 대중교통편은 무난한 편임. 자체지반 평탄한 정방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 평가대상 토지의 북측으로 폭 약8미터 내외의 포장도로와 접하는 상태임. 제1종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(서상지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(창원남산유적)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 해당사항 없음. 해당사항 없음. "건물감정평가 요항표 참조" 철근콘크리트구조 콘크리트경사슬래브지붕 4층건으로 사용승인일은 2015.12.21일로서 -외벽 : |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 콘크리트경사슬래브지붕
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 2015년 12월 21일
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 전OO 임차인 | 주거 / 401호 | 전입·등록 2016년 01월 20일 확정 2016년 01월 20일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 전OO 임차인 | 401호,5층옥 | 전입·등록 2016년 01월 20일 확정 2016년 01월 20일 배당 2025년 01월 17일 | 보증금 196원 | 대항력 없음 |
| 전OO 임차인 | 주거용 401호 | 전입·등록 2016년 01월 20일 확정 2016년 01월 20일 배당 2025년 01월 17일 | 보증금 196,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2019년 05월 21일 확정 2020년 06월 23일 배당 2025년 01월 31일 | 보증금 15원 | |
| 박OO 임차인 | 주거용 301호 | 전입·등록 2019년 05월 21일 확정 2020년 06월 23일 배당 2025년 01월 31일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 주거 / 301호 | 전입·등록 2019년 05월 21일 확정 2020년 06월 23일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 변OO 임차인 | 501호 | 전입·등록 2020년 05월 19일 확정 2020년 05월 19일 배당 2025년 01월 08일 | 보증금 35원 | |
| 변OO 임차인 | 주거용 501호 | 전입·등록 2020년 05월 19일 확정 2020년 05월 19일 배당 2025년 01월 08일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 없음 |
| 변OO 임차인 | 주거 / 501호 | 전입·등록 2020년 05월 19일 확정 2020년 05월 19일 | 보증금 3원 | |
| 박OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2021년 12월 10일 확정 2021년 11월 05일 배당 2025년 03월 14일 | 보증금 7,000원 | |
| 박OO 임차인 | 주거용 302호 | 전입·등록 2021년 12월 10일 확정 2021년 11월 05일 배당 2025년 03월 14일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 없음 |
| 유OO 임차인 | 점포 201호 | 전입·등록 2023년 07월 22일 확정 2025년 01월 07일 배당 2025년 01월 21일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
| 유OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2024년 02월 02일 확정 2025년 01월 07일 배당 2025년 01월 21일 | 보증금 2원 차임 141원 | |
| 주OO 임차인 | 점포 / 101호 | 전입·등록 2024년 04월 11일 확정 2025년 01월 07일 | 보증금 4원 차임 1,550,000원 | |
| 주OO 임차인 | 101호 | 전입·등록 2024년 04월 11일 확정 2025년 01월 07일 배당 2025년 01월 15일 | 보증금 45원 차임 155원 | |
| 주OO 임차인 | 점포 101호 | 전입·등록 2024년 04월 11일 확정 2025년 01월 07일 배당 2025년 01월 15일 | 보증금 45,000,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2024년 09월 06일 확정 2024년 09월 06일 배당 2025년 01월 17일 | 보증금 5,000원 | |
| 정OO 임차인 | 주거용 402호 | 전입·등록 2024년 09월 06일 확정 2024년 09월 06일 배당 2025년 01월 17일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 12월 29일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2015년 12월 29일 | 근저당권 (OOOOOO | 640,800,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 01월 02일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 978,213,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 2건 |
2024타경8047 핵심 질문
case questions- 2024타경8047 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 의창구 남산로17번길 40 (팔용동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경8047의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 978,213,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 서상동 | 단독 | 44.00㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 소계동 | 단독 | 59.90㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 37만원 |
| 2026-11-05 | 팔용동 | 단독 | 102.47㎡ | 보증금 16,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-05 | 서상동 | 다가구 | 44.00㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 15만원 |
| 2026-11-05 | 서상동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 36만원 |
| 2026-11-04 | 팔용동 | 다가구 | 40.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 26만원 |
| 2026-11-02 | 봉곡동 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 6,500만원 |
| 2026-11-02 | 소답동 | 단독 | 77.00㎡ | 보증금 6,000만원 / 월세 20만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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