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[아파트 법원경매] 서울특별시 영등포구 선유로43가길 24 (양평동3가, 거성파스텔아파트) · 2025타경764
매각서울특별시 영등포구 선유로43가길 24 (양평동3가, 거성파스텔아파트)
2025타경764 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 23일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 영등포구 선유로43가길 24 (양평동3가, 거성파스텔아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경764 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 1,461,000,000원 |
| 최저입찰가 | 1,168,800,000원 |
| 입찰기일 | 1,470,020,000원 |
| 입찰보증금 | 116,880,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 공장 점유 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경764 서울특별시 영등포구 선유로43가길 24 (양평동3가, 거성파스텔아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 1,470,020,000원, 최저매각가격은 1,168,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,168,800,000원
입찰일1,470,020,000원
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 영등포구 선유로43가길 24 (양평동3가, 거성파스텔아파트) | 7926.2㎡ | 131.22㎡ |
이앤씨드림타워 제9층 제910호
매각 범위 유의 · 공장으로 이용중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 09일 | 1차 | 1,461,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 2차 | 1,168,800,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,461,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 131.22㎡ · 7926.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 3층 / 지하 1층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 1999년 05월 24일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 영등포구 양평동3가 소재 지하철 2호선 "영등포구청역" 서측 인근에 위 치하며, 인근은 동유형의 공장(지식산업센터), 근린생활시설 등이 소재하는 상업·업무지대 로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건은 서울특별시 영등포구 양평동3가 소재 "신유초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경 양 호함. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철 2, 5호선 "영등포구청 역"이 소재하는 등 제반 교통상황 무난함. 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 근거리에 지하철 2호선 "영등포구청역" 및 노선버스정 류장이 소재하여 제반 교통여건 양호함. 철근콘크리트 벽식조 경사슬래브지붕 23층 건 내 제15층 제1502호로서, (사용승인일 : 1999.05.24) 외 벽 : 세멘 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 영등포구 양평동3가 소재 지하철 2호선 "영등포구청역" 서측 인근에 위 치하며, 인근은 동유형의 공장(지식산업센터), 근린생활시설 등이 소재하는 상업·업무지대 로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건은 서울특별시 영등포구 양평동3가 소재 "신유초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경 양 호함. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철 2, 5호선 "영등포구청 역"이 소재하는 등 제반 교통상황 무난함. 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 근거리에 지하철 2호선 "영등포구청역" 및 노선버스정 류장이 소재하여 제반 교통여건 양호함. 철근콘크리트 벽식조 경사슬래브지붕 23층 건 내 제15층 제1502호로서, (사용승인일 : 1999.05.24) 외 벽 : 세멘 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 3층 / 지하 1층
- 사용승인
- 1999년 05월 24일
단지
- 건물명
- 거성파스텔아파트
- 동
- 상가동
행정·교통
- 용도지역
- 광장, 도시지역, 준공업지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 영등포구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 마리아나코리아 주식회사 임차인 | 공장 | 전입·등록 2020년 03월 04일 | 차임 200,000원 | |
| 피플발란스 주식회사 임차인 | 공장 | 전입·등록 2025년 02월 26일 | 차임 100,000원 |
2025타경764 핵심 질문
case questions- 2025타경764 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 영등포구 선유로43가길 24 (양평동3가, 거성파스텔아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경764의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,168,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 영등포동8가 | - | 114.51㎡ | 보증금 80,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-11 | 신길동 | - | 15.37㎡ | 보증금 5,295만원 / 월세 8만원 |
| 2026-11-11 | 신길동 | - | 60.48㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-11 | 문래동5가 | - | 84.79㎡ | 보증금 30,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-10 | 신길동 | - | 39.98㎡ | 보증금 13,334만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-10 | 여의도동 | - | 142.74㎡ | 보증금 40,000만원 / 월세 250만원 |
| 2026-11-10 | 신길동 | - | 64.40㎡ | 보증금 42,000만원 |
| 2026-11-10 | 당산동4가 | - | 59.76㎡ | 보증금 62,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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