물건 사진
총 10장
1 / 10
[상가 법원경매] 경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 166-22 (다산동) · 2024타경6035
변경경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 166-22 (다산동)
2024타경6035 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 28일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 166-22 (다산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경6035 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,100,000,000원 |
| 최저입찰가 | 369,754,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 52,822,000원 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 기타 / 전체 점유 · 보증금 합계 3,000만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경6035 경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 166-22 (다산동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 369,754,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가369,754,000원
입찰일미공고
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유66% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 166-22 (다산동) | 6545.6㎡ | 33.48㎡ |
엘센트로타워 1층117호
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 근로복지공단으로부터 최우선변제권이 있다는 임금채권 등의 대지급금 35,472,210원에 대한 권리신고 및 배당요구신청서가 2024.12.27.자 접수되었음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 11일 | 1차 | 1,100,000,000원 | 변경 |
| 2026년 01월 27일 | 2차 | 2,200,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 3차 | 1,540,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 4차 | 1,078,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 5차 | 754,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 6차 | 528,220,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 7차 | 369,754,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,100,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 33.48㎡ · 6545.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제1층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "의정부지방법원 남양주지원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 미성숙상가지대임. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난함. 철근콘크리트구조평슬라브지붕 지상 5층 건내 제1층 제117호, 118호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 인테리어 마감 등. 창호: 하이샷시 등. 기호(1),(2)는 벽체구분없이 제1종근린생활시설(법무법인(유한) 예율)로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 가장형의 토지로서, 업무시설(사무소), 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북서측, 북동측, 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 중로3류(폭 12m- 15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구)<공공 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "의정부지방법원 남양주지원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 미성숙상가지대임. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난함. 철근콘크리트구조평슬라브지붕 지상 5층 건내 제1층 제117호, 118호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 인테리어 마감 등. 창호: 하이샷시 등. 기호(1),(2)는 벽체구분없이 제1종근린생활시설(법무법인(유한) 예율)로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 가장형의 토지로서, 업무시설(사무소), 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북서측, 북동측, 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 중로3류(폭 12m- 15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구)<공공 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제1층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 엘센트로 타워
행정·교통
- 용도지역
- 공공청사, 도시지역, 준보전산지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 남양주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 법무법인(유한)예율(분사무소) 임차인 | 기타 / 전체 | 전입·등록 2023년 07월 26일 | 보증금 30,000,000원 차임 350,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 04월 21일 | 소유권 (OOOO | 소멸 | |
| 2023년 04월 21일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,476,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 07월 03일 | 가압류 한OO | 78,937,436원 | 소멸 |
| 2024년 10월 16일 | 압류 파OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 29일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 03월 11일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 04월 14일 | 압류 남OO | 소멸 |
2024타경6035 핵심 질문
case questions- 2024타경6035 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 166-22 (다산동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경6035의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 369,754,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 다산동 | - | 34.96㎡ | 매매 63,738만원 |
| 2026-11-04 | 다산동 | - | 34.04㎡ | 매매 62,062만원 |
| 2026-11-04 | 다산동 | - | 32.89㎡ | 매매 72,596만원 |
| 2026-11-04 | 다산동 | - | 34.96㎡ | 매매 65,416만원 |
| 2026-11-03 | 화도읍 묵현리 | - | 28.88㎡ | 매매 12,600만원 |
| 2026-10-29 | 수석동 | - | 576.18㎡ | 매매 368,000만원 |
| 2026-10-29 | 진건읍 용정리 | - | 775.55㎡ | 매매 200,000만원 |
| 2026-10-28 | 별내동 | - | 132.84㎡ | 매매 59,900만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.