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[상가 법원경매] 경상남도 양산시 진등길 26 (주진동, 양산 롯데캐슬) · 2024타경9275
매각경상남도 양산시 진등길 26 (주진동, 양산 롯데캐슬)
2024타경9275 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 28일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 양산시 진등길 26 (주진동, 양산 롯데캐슬) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경9275 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 416,000,000원 |
| 최저입찰가 | 69,917,000원 |
| 입찰기일 | 100,030,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 48.3200㎡ 점유 · 대항력 없음 1건 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경9275 경상남도 양산시 진등길 26 (주진동, 양산 롯데캐슬) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 100,030,000원, 최저매각가격은 69,917,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가69,917,000원
입찰일100,030,000원
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 양산시 진등길 26 (주진동, 양산 롯데캐슬) | 27867.7㎡ | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 21일 | 1차 | 416,000,000원 | 변경 |
| 2025년 09월 25일 | 2차 | 416,000,000원 | 변경 |
| 2025년 12월 04일 | 3차 | 416,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 08일 | 4차 | 291,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 12일 | 5차 | 203,840,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 19일 | 6차 | 142,688,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 7차 | 99,882,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 8차 | 69,917,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 416,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 27867.7㎡ |
건축물
- 주용도
- 상가
단지
- 건물명
- 양산 롯데캐슬
- 동
- 101동
- 호
- 1103
행정·교통
- 용도지역
- 공공청사, 체육시설, 자연녹지지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 양산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 48.3200㎡ | 전입·등록 2022년 11월 04일 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 11월 15일 | 소유권 심OO | 소멸 | |
| 2018년 12월 24일 | 근저당권 물OO | 684,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 04월 26일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2022년 10월 05일 | 압류 고OO | 소멸 | |
| 2023년 03월 21일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 03일 | 압류 양OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 03일 | 압류 양OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 11일 | 임의경매 물OO | 소멸 |
2024타경9275 핵심 질문
case questions- 2024타경9275 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 양산시 진등길 26 (주진동, 양산 롯데캐슬) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경9275의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 69,917,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 원동면 서룡리 | - | 128.53㎡ | 매매 15,722만원 |
| 2026-10-20 | 평산동 | - | 70.30㎡ | 매매 3,000만원 |
| 2026-10-20 | 물금읍 범어리 | - | 23.24㎡ | 매매 6,350만원 |
| 2026-10-18 | 물금읍 범어리 | - | 23.24㎡ | 매매 6,450만원 |
| 2026-10-15 | 물금읍 범어리 | - | 24.58㎡ | 매매 5,900만원 |
| 2026-10-14 | 동면 석산리 | - | 19.26㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-13 | 물금읍 가촌리 | - | 35.55㎡ | 매매 17,000만원 |
| 2026-10-12 | 물금읍 범어리 | - | 47.54㎡ | 매매 13,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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