[오피스텔 법원경매] 울산광역시 남구 삼산로67번길 7-1 (달동) · 2025타경11301
매각울산광역시 남구 삼산로67번길 7-1 (달동)
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 남구 삼산로67번길 7-1 (달동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11301 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 818,743,880원 |
| 최저입찰가 | 401,185,000원 |
| 입찰기일 | 417,561,000원 |
| 입찰보증금 | 120,355,500원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11301 울산광역시 남구 삼산로67번길 7-1 (달동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 417,561,000원, 최저매각가격은 401,185,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 울산광역시 남구 달동 886-9 | 165.30㎡ | - |
| 2 | 근린생활시설 | 울산광역시 남구 달동 886-9 | - | 388.86㎡ |
매각 범위 유의 · 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록 2는 건축물현황도가 없어 면적산정은 개략적인 실측 및 기존 감정평가서를 참고하였고 정확한 현황파악은 측량을 요함 3.목록 2는 지하층:기계 및 보일러실, 1층~3층:근린생활시설(건축물대장상 안마시술소)로 이용중임 4.목록 2는 건물등기사항전부증명서상 숙박시설 및 근린생활시설로 되어 있으나 건축물대장에 따르면 2006년 2월 22일자로 건물전체가 제2종근생(안마시술소)로 표시변경이 이루어짐 5.재매각. 매
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 09일 | 1차 | 818,743,880원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 2차 | 573,121,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 3차 | 401,185,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 02일 | 4차 | 401,185,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 5차 | 280,830,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 818,743,880원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 115.44㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 총 3층 · 안마시술소 |
| 사용승인 | 1986년 09월 25일 |
건축물
- 주용도
- 안마시술소
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 1986년 09월 25일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 남구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 임OO 임차인 | 전입·등록 2024년 02월 14일 | |||
| 박OO 임차인 | 점포 162 | 전입·등록 2024년 08월 07일 확정 2024년 08월 07일 배당 2024년 08월 07일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 162㎡ | 전입·등록 2024년 11월 29일 | 보증금 5,000,000원 차임 1,500,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2002년 10월 04일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2018년 10월 17일 | 근저당권 장OO | 432,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 04월 19일 | 근저당권 이OO | 360,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 25일 | 근저당권 안OO | 500,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 07일 | 임의경매 이OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 18일 | 임의경매 장OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 417,561,000원 · 401,185,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 3건 |
2025타경11301 핵심 질문
case questions- 2025타경11301 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 남구 삼산로67번길 7-1 (달동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11301의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 401,185,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 신정동 | - | 36.62㎡ | 매매 5,200만원 |
| 2026-10-27 | 신정동 | - | 45.55㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-25 | 신정동 | - | 30.15㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-10-22 | 신정동 | - | 26.81㎡ | 보증금 500만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-22 | 신정동 | - | 48.42㎡ | 보증금 19,000만원 |
| 2026-10-20 | 신정동 | - | 45.23㎡ | 매매 13,738만원 |
| 2026-10-20 | 신정동 | - | 44.59㎡ | 매매 13,250만원 |
| 2026-10-20 | 신정동 | - | 36.15㎡ | 매매 14,160만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.