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[오피스텔 법원경매] 울산광역시 남구 삼산로67번길 7-1 (달동) · 2025타경11301

매각

울산지방법원 · 경매6계 · 물건 1

울산광역시 남구 삼산로67번길 7-1 (달동)

울산지방법원오피스텔최저가 49%매각유찰 2회확인 2026-08-20 09:53
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경11301 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정

물건 사진

총 32장
울산광역시 남구 삼산로67번길 7-1 (달동) 사진 01
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물건 핵심 정보

case summary
소재지울산광역시 남구 삼산로67번길 7-1 (달동)
사건번호2025타경11301
물건용도오피스텔
감정평가액818,743,880원
최저입찰가401,185,000원
입찰기일417,561,000원
입찰보증금120,355,500원
진행상태매각
점유관계임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1,000만원 · 대항력 없음 1건
담당계경매6계
매각장소경매법정
경매법원울산지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경11301 울산광역시 남구 삼산로67번길 7-1 (달동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 417,561,000원, 최저매각가격은 401,185,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가401,185,000원
입찰일417,561,000원
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 49%

이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 기준 확인

근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경11301 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list

매각 대상 목록

목록구분소재지토지건물
1대지울산광역시 남구 달동 886-9165.30㎡-
2근린생활시설울산광역시 남구 달동 886-9-388.86㎡

매각 범위 유의 · 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록 2는 건축물현황도가 없어 면적산정은 개략적인 실측 및 기존 감정평가서를 참고하였고 정확한 현황파악은 측량을 요함 3.목록 2는 지하층:기계 및 보일러실, 1층~3층:근린생활시설(건축물대장상 안마시술소)로 이용중임 4.목록 2는 건물등기사항전부증명서상 숙박시설 및 근린생활시설로 되어 있으나 건축물대장에 따르면 2006년 2월 22일자로 건물전체가 제2종근생(안마시술소)로 표시변경이 이루어짐 5.재매각. 매

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 04월 09일1차818,743,880원유찰
2026년 05월 13일2차573,121,000원유찰
2026년 06월 24일3차401,185,000원매각
2026년 09월 02일4차401,185,000원유찰
2026년 10월 08일5차280,830,000원매각

감정평가서 요약

감정평가액818,743,880원
대상오피스텔 · 115.44㎡
건물철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 총 3층 · 안마시술소
사용승인1986년 09월 25일

건축물

주용도
안마시술소
구조
철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
층수
총 3층
사용승인
1986년 09월 25일

행정·교통

용도지역
도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
시도
울산
시군구
남구

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
임OO
임차인
전입·등록 2024년 02월 14일
박OO
임차인
점포 162전입·등록 2024년 08월 07일
확정 2024년 08월 07일
배당 2024년 08월 07일
보증금 5,000,000원대항력 없음
박OO
임차인
162㎡전입·등록 2024년 11월 29일보증금 5,000,000원
차임 1,500,000원

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2002년 10월 04일소유권
박OO
소멸
2018년 10월 17일근저당권
장OO
432,000,000원소멸기준
2023년 04월 19일근저당권
이OO
360,000,000원소멸
2024년 01월 25일근저당권
안OO
500,000,000원소멸
2025년 02월 07일임의경매
이OO
소멸
2025년 09월 18일임의경매
장OO
소멸

법원자료

총 3건
특이사항중점 확인
법원·담당울산지방법원 · 경매6계
기일·가격417,561,000원 · 401,185,000원
연결 자료사진 32장 · 문서 3건
문서명열기
송달내역열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기

2025타경11301 핵심 질문

case questions
2025타경11301 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
울산광역시 남구 삼산로67번길 7-1 (달동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경11301의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 09월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 401,185,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-10-27신정동-36.62㎡매매 5,200만원
2026-10-27신정동-45.55㎡매매 10,000만원
2026-10-25신정동-30.15㎡매매 10,500만원
2026-10-22신정동-26.81㎡보증금 500만원 / 월세 55만원
2026-10-22신정동-48.42㎡보증금 19,000만원
2026-10-20신정동-45.23㎡매매 13,738만원
2026-10-20신정동-44.59㎡매매 13,250만원
2026-10-20신정동-36.15㎡매매 14,160만원
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%

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