물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 화성시 진안동 914-1 메인프라자 · 2023타경82409
취하경기도 화성시 진안동 914-1 메인프라자
2023타경82409 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 22건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 25%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 18일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 진안동 914-1 메인프라자 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경82409 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 5,292,000,000원 |
| 최저입찰가 | 1,299,200,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 370,440,000원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 13억7,000만원 |
| 담당계 | 17계 |
| 매각장소 | 광교신청사제101호법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경82409 경기도 화성시 진안동 914-1 메인프라자 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,299,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,299,200,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 25%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 22건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유75% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 4 · 등기 22 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 의료시설 | 경기도 화성시 효행로 1051, 7층701호 (진안동,메인프라자) | 722.78㎡ | 2,510.25㎡ |
매각 범위 유의 · ["유치권", "대항력"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 05월 17일 | 1차 | 1,856,000,000원 | 변경 |
| 2024년 05월 17일 | 1차 | 5,292,000,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 5,292,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 로서 상업용 건부지로 이용중임. * 본건 남서측 및 남동측으로 왕복 8차선, 북서측으로 포폭 약 6-8미터 도로에 각각 접함. * 기본적인 위생 |
| 건물 | 기타지붕 · 총 10층 |
| 사용승인 | 2004년 12월 20일 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 기타지붕
- 층수
- 총 10층
- 사용승인
- 2004년 12월 20일
단지
- 건물명
- 메인프라자
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 도시지역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 점포 / 7층 701호 2,510.2500㎡ | 전입·등록 2020년 08월 14일 | 보증금 400,000,000원 차임 24,000,000원 | |
| 최OO 임차인 | 점포 / 8층 804호 828.4800㎡ | 전입·등록 2020년 08월 14일 | 보증금 270,000,000원 차임 7,300,000원 | |
| 최OO 임차인 | 점포 / 6층 6088호, 7층 701호, 8층 804호 253.6200㎡ | 전입·등록 2020년 09월 02일 | 보증금 30,000,000원 차임 6,000,000원 | |
| 최OO 임차인 | 건물전부 | 보증금 670,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 07월 15일 | 근저당권 수OO | 5,760,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 08월 28일 | 전세권 최OO | 670,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 02월 04일 | 근저당권 수OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 11월 08일 | 가압류 곽OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 01월 03일 | 가압류 이OO | 222,554,500원 | 소멸 |
| 2023년 01월 03일 | 가압류 이OO | 222,554,500원 | 소멸 |
| 2023년 12월 18일 | 임의경매 수OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 18일 | 임의경매 수OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 03일 | 압류 안OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 17일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 01월 17일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 01월 19일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 01월 19일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 02월 01일 | 압류 오OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 11일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 03월 11일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 03월 11일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 03월 11일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 03월 27일 | 압류 은OO | 소멸 | |
| 소유권 김OO | 소멸 | ||
| 소유권 김OO | 소멸 | ||
| 소유권 김OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 17계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,299,200,000원 |
| 연결 자료 | 사진 31장 · 문서 6건 |
2023타경82409 핵심 질문
case questions- 2023타경82409 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 진안동 914-1 메인프라자 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경82409의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2024년 12월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,299,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-25 | 병점동 | - | 28.29㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 57만원 |
| 2026-10-24 | 병점동 | - | 41.85㎡ | 보증금 21,000만원 / 월세 19만원 |
| 2026-10-24 | 병점동 | - | 19.21㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-23 | 병점동 | - | 31.15㎡ | 보증금 500만원 / 월세 63만원 |
| 2026-10-22 | 병점동 | - | 24.12㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 44만원 |
| 2026-10-20 | 병점동 | - | 84.02㎡ | 보증금 30,200만원 |
| 2026-10-18 | 병점동 | - | 31.15㎡ | 보증금 9,100만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-17 | 병점동 | - | 31.15㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 25%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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