물건 사진
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[기타 법원경매] 서울특별시 영등포구 가마산로 331-6 (대림동) · 2024타경125844
유찰서울특별시 영등포구 가마산로 331-6 (대림동)
2024타경125844 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 10건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 16일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 영등포구 가마산로 331-6 (대림동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경125844 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,440,223,400원 |
| 최저입찰가 | 471,932,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 10건 · 점유부분 9곳 · 보증금 합계 8억9,000만원 · 대항력 있음 5건 · 대항력 없음 3건 |
| 담당계 | 3계 |
| 매각장소 | 제112호법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경125844 서울특별시 영등포구 가마산로 331-6 (대림동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 471,932,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가471,932,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 10건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 10 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 서울특별시 영등포구 가마산로 331-6 (대림동) | 214㎡(64.735평) | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 05일 | 1차 | 1,440,223,400원 | 유찰 |
| 2025년 09월 23일 | 2차 | 1,152,179,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 30일 | 3차 | 921,743,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 10일 | 4차 | 737,394,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 04일 | 5차 | 589,915,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 25일 | 6차 | 471,932,000원 | 매각 |
| 2026년 06월 16일 | 7차 | 471,932,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,440,223,400원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 214㎡(64.735평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 지상 3층 / 지하 1층 · 제1종근린생활시설 |
| 사용승인 | 1985년 10월 05일 |
건축물
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 층수
- 지상 3층 / 지하 1층
- 사용승인
- 1985년 10월 05일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 영등포구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO(6) 임차인 | 주거 / 3층 | 전입·등록 2011년 01월 31일 | 보증금 170,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 102호 | 전입·등록 2017년 10월 16일 확정 2024년 10월 17일 배당 2024년 10월 18일 | 보증금 30,000,000원 차임 600,000원 | 대항력 있음 |
| 박OO(2) 임차인 | 점포 / 102호(6.6000㎡) | 전입·등록 2017년 10월 16일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 박OO(1) 임차인 | 점포 / 101,102호(21.0000㎡) | 전입·등록 2020년 01월 06일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| 박OO(3) 임차인 | 점포 / 103호(28.0000㎡) | 전입·등록 2020년 12월 22일 | 보증금 25,000,000원 | |
| 임OO 임차인 | 건물2층전부 | 전입·등록 2021년 02월 01일 확정 2021년 02월 01일 | 보증금 200,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 건물2층전부 | 전입·등록 2021년 02월 01일 확정 2021년 02월 01일 배당 2024년 07월 05일 | 보증금 200,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 있음 |
| 박OO 임차인 | 3층전체 | 전입·등록 2023년 06월 19일 확정 2023년 06월 19일 배당 2024년 10월 18일 | 보증금 170,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO(4) 임차인 | 점포 / 104호(49.0000㎡) | 전입·등록 2024년 03월 26일 | 보증금 5,000,000원 | |
| 박OO(5) 임차인 | 점포 / 105호(6.6000㎡) | 전입·등록 2024년 08월 02일 | 보증금 10,000,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 471,932,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 3건 |
2024타경125844 핵심 질문
case questions- 2024타경125844 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 영등포구 가마산로 331-6 (대림동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경125844의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 471,932,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 33%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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