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[상가 법원경매] 경기도 화성시 능동 1063-4 세가프라자 · 2025타경54397
매각경기도 화성시 능동 1063-4 세가프라자
2025타경54397 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 능동 1063-4 세가프라자 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경54397 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 602,000,000원 |
| 최저입찰가 | 144,540,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 3 유찰 점유 · 보증금 합계 3,123원 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경54397 경기도 화성시 능동 1063-4 세가프라자 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 144,540,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가144,540,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 10
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 화성시 능동 1063-4 세가프라자 | 2082.7㎡ | 75.51㎡ |
세가프라자 1층101호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 12일 | 4차 | 50,078,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 4차 | 55,566,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 4차 | 206,486,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 5차 | 35,055,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 5차 | 38,896,000원 | 매각 |
| 2026년 06월 16일 | 5차 | 144,540,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 6차 | 24,539,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 6차 | 101,178,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 02일 | 6차 | 38,896,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 02일 | 7차 | 17,177,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 02일 | 7차 | 70,825,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 8차 | 49,578,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 602,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 75.51㎡ · 2082.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 능동 소재 ""능동초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상5층 건물 내 제1층 제101호, 제123호, 제124호로서, (사용승인일 : 2017.07.19) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등입니다. 기호(1~3)은 현황 공실 상태이며, 기호(1) 후면 출입구 일부 부분은 벽체로 구분된 상태입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있습니다. 본건 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, 자동차관련시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 본건 소재 토지 북서측 및 남서측으로 노폭 약 15미터 내외, 남동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 능동 소재 ""능동초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상5층 건물 내 제1층 제101호, 제123호, 제124호로서, (사용승인일 : 2017.07.19) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등입니다. 기호(1~3)은 현황 공실 상태이며, 기호(1) 후면 출입구 일부 부분은 벽체로 구분된 상태입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있습니다. 본건 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, 자동차관련시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 본건 소재 토지 북서측 및 남서측으로 노폭 약 15미터 내외, 남동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 5층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 3 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 | 보증금 3,123원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 10월 24일 | 소유권 백OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 24일 | 근저당권 안OO | 912,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 08월 28일 | 가압류 중OO | 30,186,802원 | 소멸 |
| 2024년 09월 30일 | 가압류 중OO | 30,221,278원 | 소멸 |
| 2024년 12월 09일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 01월 24일 | 가압류 소OO | 13,908,563원 | 소멸 |
| 2025년 02월 11일 | 임의경매 안OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 26일 | 압류 화OO | 소멸 |
법원자료
총 10건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매13계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 144,540,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 10건 |
2025타경54397 핵심 질문
case questions- 2025타경54397 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 능동 1063-4 세가프라자 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경54397의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 144,540,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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