물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 시흥시 수인로3325번길 10 (신천동, 우명프라자) · 2025타경731
매각경기도 시흥시 수인로3325번길 10 (신천동, 우명프라자)
2025타경731 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 13건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 16일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 시흥시 수인로3325번길 10 (신천동, 우명프라자) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경731 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 574,000,000원 |
| 최저입찰가 | 196,882,000원 |
| 입찰기일 | 219,600,000원 |
| 입찰보증금 | 19,688,200원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경731 경기도 시흥시 수인로3325번길 10 (신천동, 우명프라자) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 219,600,000원, 최저매각가격은 196,882,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가196,882,000원
입찰일219,600,000원
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 13건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 13 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 시흥시 수인로3325번길 10 (신천동, 우명프라자) | 3305.8㎡ | 116.76㎡ |
우명프라자 2층201호
매각 범위 유의 · 1. 재매각임. 2. 특별매각조건 : 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임. 3. 집합건축물대장상 용도는 근린생활시설-세탁실임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 12일 | 1차 | 574,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 2차 | 401,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 3차 | 281,260,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 4차 | 196,882,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 574,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 116.76㎡ · 3305.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트라멘조 · 제2층 / 총 8층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 ""신천역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 주상용건물 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 본건 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 ""신천역"" 등이 소재하는 등 일반교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트라멘조 8층 건물내 2층 201호, 2층 206호로서, 외벽 : 외장재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 마감 등. 샷시 : 샷시창 등임. 기호1(2층 201호)은 집합건축물대장(전유부)상 용도 : 근린생활시설-세탁실 기호2(2층 206호)는 집합건축물대장(전유부)상 용도 : 제1종근린생활시설(소매점)으로 현황 근린생활시설(사무실 등) 상태로 탐문조사되었음. 공용 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어있음. 대체로 사다리형의 토지로, 주상용건부지로 이용중인 상태임. 본건 건물 주위로 로폭 약6미터, 8미터, 10미터의 포장도로 등을 통하여 접근가능함. 도시지역 , |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 ""신천역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 주상용건물 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 본건 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 ""신천역"" 등이 소재하는 등 일반교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트라멘조 8층 건물내 2층 201호, 2층 206호로서, 외벽 : 외장재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 마감 등. 샷시 : 샷시창 등임. 기호1(2층 201호)은 집합건축물대장(전유부)상 용도 : 근린생활시설-세탁실 기호2(2층 206호)는 집합건축물대장(전유부)상 용도 : 제1종근린생활시설(소매점)으로 현황 근린생활시설(사무실 등) 상태로 탐문조사되었음. 공용 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어있음. 대체로 사다리형의 토지로, 주상용건부지로 이용중인 상태임. 본건 건물 주위로 로폭 약6미터, 8미터, 10미터의 포장도로 등을 통하여 접근가능함. 도시지역 , |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트라멘조
- 층수
- 제2층 / 총 8층
단지
- 건물명
- 우명프라자
- 호
- 지하101호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 시흥시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 점포 / 206호 | 전입·등록 2008년 04월 01일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 | |
| 홍OO 임차인 | 점포 / 201호 | 전입·등록 2023년 04월 06일 확정 2023년 04월 06일 | 보증금 15,000,000원 차임 500,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2008년 03월 19일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2017년 11월 14일 | 근저당권 (OOOOOO | 360,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 08월 01일 | 근저당권 (OOOOOO | 110,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 05일 | 가압류 가OO | 307,511,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 05일 | 가압류 신OO | 491,960,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 13일 | 가압류 경OO | 63,333,349원 | 소멸 |
| 2025년 06월 16일 | 가압류 (OOOOOOOO | 303,783,942원 | 소멸 |
| 2025년 06월 23일 | 가압류 인OO | 24,735,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 17일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 07월 21일 | 가압류 현OO | 27,381,536원 | 소멸 |
| 2025년 07월 22일 | 가압류 디OO | 193,248,937원 | 소멸 |
| 2025년 08월 20일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 09월 02일 | 가압류 제OO | 32,312,446원 | 소멸 |
2025타경731 핵심 질문
case questions- 2025타경731 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 시흥시 수인로3325번길 10 (신천동, 우명프라자) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경731의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 196,882,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 정왕동 | - | 49.81㎡ | 매매 22,600만원 |
| 2026-11-03 | 정왕동 | - | 29.40㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-30 | 은행동 | - | 99.41㎡ | 매매 59,500만원 |
| 2026-10-29 | 정왕동 | - | 28.64㎡ | 매매 9,800만원 |
| 2026-10-29 | 조남동 | - | 80.42㎡ | 매매 15,500만원 |
| 2026-10-27 | 배곧동 | - | 43.64㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-10-26 | 배곧동 | - | 21.64㎡ | 보증금 500만원 / 월세 53만원 |
| 2026-10-26 | 정왕동 | - | 19.55㎡ | 보증금 300만원 / 월세 33만원 |
감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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