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[상가 법원경매] 충청남도 천안시 동남구 성남면 소노로 1 · 2025타경12042
매각충청남도 천안시 동남구 성남면 소노로 1
2025타경12042 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 성남면 소노로 1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12042 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 42,000,000원 |
| 최저입찰가 | 20,580,000원 |
| 입찰기일 | 25,200,000원 |
| 입찰보증금 | 4,200,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 점유 2건 · 점유부분 2곳 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12042 충청남도 천안시 동남구 성남면 소노로 1 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 25,200,000원, 최저매각가격은 20,580,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가20,580,000원
입찰일25,200,000원
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 충청남도 천안시 동남구 성남면 소노로 1 | 45869.2㎡ | 53.92㎡ |
소노벨천안 14동(휴양콘도미니엄이스트타워)동 6층601호
매각 범위 유의 · 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 01일 | 1차 | 42,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 2차 | 29,400,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 42,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 4차 | 29,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 4차 | 미상 | 진행 |
| 2026년 09월 21일 | 4차 | 20,580,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 21일 | 5차 | 20,580,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 42,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 53.92㎡ · 45869.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(금속지붕)지붕 · 제6층 / 총 10층 |
| 사용승인 | 2021년 06월 23일 |
| 평가 요약 | 충청남도 천안시 성남면 용원리 소재 ""천안종합휴양관광지"" 내에 위치하며, 주위는 '골프장', 콘도, 천안예술의 전당, 상가' 등으로 형성된' 관광유원지대'임. 본건이 속한 건물의 지상 및 지하주차장 까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(금속)지붕 지하2층, 지상10층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 및 화강석타일 마감. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창호 : 백색PVC페어글래스창호. 콘도미니엄.( 건축물대장 도면상 구조 : 방, 욕실2, 주방, 분리수거실 등) 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등 되어 있음. ""부정형, 평지""인 토지를 ""콘도미니엄 및 운동시설부지, 근린생활시설부지""로 이용중임. 본건필지의 동측, 서측, 북측 지적경계선이 포장된 도시계획도로들( 중로1류 및 중로2류 )에 접함. < 용도지역 > '비도시지역', '계획관리지역'. < 용도지구 등 > '관광·휴양개발진흥지구', 제2 |
| 평가 근거 | 충청남도 천안시 성남면 용원리 소재 ""천안종합휴양관광지"" 내에 위치하며, 주위는 '골프장', 콘도, 천안예술의 전당, 상가' 등으로 형성된' 관광유원지대'임. 본건이 속한 건물의 지상 및 지하주차장 까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(금속)지붕 지하2층, 지상10층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 및 화강석타일 마감. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창호 : 백색PVC페어글래스창호. 콘도미니엄.( 건축물대장 도면상 구조 : 방, 욕실2, 주방, 분리수거실 등) 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등 되어 있음. ""부정형, 평지""인 토지를 ""콘도미니엄 및 운동시설부지, 근린생활시설부지""로 이용중임. 본건필지의 동측, 서측, 북측 지적경계선이 포장된 도시계획도로들( 중로1류 및 중로2류 )에 접함. < 용도지역 > '비도시지역', '계획관리지역'. < 용도지구 등 > '관광·휴양개발진흥지구', 제2 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(금속지붕)지붕
- 층수
- 제6층 / 총 10층
- 사용승인
- 2021년 06월 23일
단지
- 건물명
- 소노벨 천안
행정·교통
- 용도지역
- 관광지, 경관녹지, 온천지구
- 시도
- 충남
- 시군구
- 천안시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (주)소노인터내셔널 점유자 | 기타 / 숙박시설 전부 | |||
| (OOO 점유자 | 숙박시설전부 |
2025타경12042 핵심 질문
case questions- 2025타경12042 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 천안시 동남구 성남면 소노로 1 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12042의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 20,580,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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