물건 사진
총 16장
1 / 16
[기타 법원경매] 인천광역시 옹진군 영흥면 636-47 · 2024타경13755
취하인천광역시 옹진군 영흥면 636-47
2024타경13755 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 03일 · 유찰 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 옹진군 영흥면 636-47 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경13755 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,051,595,520원 |
| 최저입찰가 | 515,282,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매24계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경13755 인천광역시 옹진군 영흥면 636-47 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 515,282,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가515,282,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 인천광역시 옹진군 영흥면 636-47 | - | 87.66㎡ |
1동 2동 3동
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 23일 | 1차 | 1,051,595,520원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 2차 | 736,117,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 3차 | 515,282,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 4차 | 360,697,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,051,595,520원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 87.66㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 총 3층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 소재 "영흥대교" 동측 인근 계획관리지역에 위치하고 있으며, 인근으로 근린생활시설, 숙박시설 등의 부동산이 소재하고 있습니다. 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근으로 간헐적으로 운행하는 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통여건은 불편시됩니다. 본건 토지(1)는 인접필지 대비 등고평탄한 사다리 완경사지로서, 상업용 건부지로 이용중이며, 본건 토지(2-5)는 도로로 이용중입니다. 본건 토지(1) 서측으로 폭 약 5미터 내외의 본건(2-5)를 포함하는 포장도로와 접하고 있습니다. 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법> 2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 소재 "영흥대교" 동측 인근 계획관리지역에 위치하고 있으며, 인근으로 근린생활시설, 숙박시설 등의 부동산이 소재하고 있습니다. 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근으로 간헐적으로 운행하는 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통여건은 불편시됩니다. 본건 토지(1)는 인접필지 대비 등고평탄한 사다리 완경사지로서, 상업용 건부지로 이용중이며, 본건 토지(2-5)는 도로로 이용중입니다. 본건 토지(1) 서측으로 폭 약 5미터 내외의 본건(2-5)를 포함하는 포장도로와 접하고 있습니다. 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법> 2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트조
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 성장관리권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 옹진군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 05월 20일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 01월 27일 | 근저당권 광OO | 880,800,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 09월 30일 | 가등기 최OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 25일 | 가압류 대OO | 85,415,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 15일 | 임의경매 광OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 10일 | 가압류 인OO | 12,327,375원 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매24계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 515,282,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 3건 |
2024타경13755 핵심 질문
case questions- 2024타경13755 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 옹진군 영흥면 636-47 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경13755의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 515,282,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.