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[상가 법원경매] 경기도 화성시 동탄구 메타폴리스로 44 (반송동) · 2025타경55671
매각경기도 화성시 동탄구 메타폴리스로 44 (반송동)
2025타경55671 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 21일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 동탄구 메타폴리스로 44 (반송동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경55671 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 884,000,000원 |
| 최저입찰가 | 303,212,000원 |
| 입찰기일 | 385,555,555원 |
| 입찰보증금 | 60,642,400원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 / 거성프라자7층 703호 121.6700㎡ 점유 · 보증금 합계 3,500만원 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경55671 경기도 화성시 동탄구 메타폴리스로 44 (반송동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 385,555,555원, 최저매각가격은 303,212,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가303,212,000원
입찰일385,555,555원
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 화성시 동탄구 메타폴리스로 44 (반송동) | 4993.2㎡ | 130.72㎡ |
거성프라자 7층701호
매각 범위 유의 · 일괄매각, 본건 목록 1~3은 현황 하나의 용도(유흥주점)로 이용중이나 건축물현황도상의 상호경계(벽체유지)를 하고 있음 재매각임. 매수보증금은 최저매각가격의 20%를 납부하여야 함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 07일 | 1차 | 884,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 2차 | 618,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 3차 | 433,160,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 4차 | 303,212,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 884,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 130.72㎡ · 4993.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제7층 / 총 10층 |
| 사용승인 | 2007년 06월 12일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 반송동 소재 ""동탄복합문화센터"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 음식 점, 소매점포, 쇼핑센터, 위락시설 등 각종 상업용 및 업무용 빌딩, 근린생활시설, 아파트단 지, 단독주택단지 등이 혼재하는 지역임. 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 7층 701호(기호1), 7층 702호(기호2), 7층 703호(기호3)호로서 외벽 : 석재 및 시멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 석재 등 인테리어 마감. 본건 기호1~3는 현황 하나의 영업장(유흥주점)으로서, 현재 영업 중임. 위생설비, 시스템 냉.난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 가장형의 평탄한 토지로서 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용 중임. 본건은 주위로 대로3류, 소로1류와 접함. 중심상업지역, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m ~12m)(특수도로) |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 반송동 소재 ""동탄복합문화센터"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 음식 점, 소매점포, 쇼핑센터, 위락시설 등 각종 상업용 및 업무용 빌딩, 근린생활시설, 아파트단 지, 단독주택단지 등이 혼재하는 지역임. 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 7층 701호(기호1), 7층 702호(기호2), 7층 703호(기호3)호로서 외벽 : 석재 및 시멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 석재 등 인테리어 마감. 본건 기호1~3는 현황 하나의 영업장(유흥주점)으로서, 현재 영업 중임. 위생설비, 시스템 냉.난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 가장형의 평탄한 토지로서 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용 중임. 본건은 주위로 대로3류, 소로1류와 접함. 중심상업지역, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m ~12m)(특수도로) |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제7층 / 총 10층
- 사용승인
- 2007년 06월 12일
단지
- 건물명
- 거성프라자
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 성장관리권역, 중심상업지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 점포 / 거성프라자7층 703호 121.6700㎡ | 전입·등록 2023년 10월 17일 | 보증금 35,000,000원 차임 2,500,000원 |
2025타경55671 핵심 질문
case questions- 2025타경55671 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 동탄구 메타폴리스로 44 (반송동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경55671의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 303,212,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 여울동 | - | 108.80㎡ | 매매 76,557만원 |
| 2026-10-31 | 청계동 | - | 40.59㎡ | 매매 22,000만원 |
| 2026-10-29 | 능동 | - | 431.25㎡ | 매매 80,000만원 |
| 2026-10-29 | 여울동 | - | 55.48㎡ | 매매 50,482만원 |
| 2026-10-29 | 여울동 | - | 84.81㎡ | 매매 76,868만원 |
| 2026-10-28 | 반송동 | - | 28.07㎡ | 매매 100,000만원 |
| 2026-10-27 | 반송동 | - | 71.10㎡ | 매매 26,200만원 |
| 2026-10-27 | 반송동 | - | 42.75㎡ | 보증금 18,450만원 / 월세 15만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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