물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 중랑구 봉우재로 154 (면목동, 다원빌) · 2025타경11986
매각서울특별시 중랑구 봉우재로 154 (면목동, 다원빌)
2025타경11986 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 21일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 중랑구 봉우재로 154 (면목동, 다원빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11986 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 388,000,000원 |
| 최저입찰가 | 310,400,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 31,040,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건·점유 2건 · 주거용 501호전부 점유 · 보증금 합계 7억7,400만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 5계 |
| 매각장소 | 법정동101호경매법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11986 서울특별시 중랑구 봉우재로 154 (면목동, 다원빌) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 310,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가310,400,000원
입찰일미공고
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 4 · 등기 9 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 중랑구 면목동 90-27 다원빌 5층501호 | 59.43㎡ | 40.01㎡ |
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "대항력포기", "대항력", "지분매각", "위반건축물", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 19일 | 1차 | 388,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 23일 | 2차 | 310,400,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 04일 | 3차 | 248,320,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 09일 | 4차 | 198,656,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 20일 | 5차 | 158,925,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 04일 | 6차 | 127,140,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 12일 | 7차 | 388,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 8차 | 310,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 9차 | 248,320,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 388,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 |
| 건물 | (철근)콘크리트 · 총 8층 |
| 사용승인 | 2019년 06월 11일 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- (철근)콘크리트
- 층수
- 총 8층
- 사용승인
- 2019년 06월 11일
단지
- 건물명
- 다원빌
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 건축선, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 중랑구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO 임차인 | 주거용 501호전부 | 전입·등록 2021년 03월 31일 확정 2021년 03월 09일 배당 2023년 05월 19일 | 보증금 387,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주택도시보증공사(장OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 501호전부 | 전입·등록 2021년 03월 31일 확정 2021년 03월 09일 배당 2025년 02월 21일 | 보증금 387,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
| 미OO 점유자 | 미상 | |||
| 점유자 점유자 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 03월 31일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2022년 01월 24일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2022년 03월 18일 | 압류 중OO | 소멸 | |
| 2022년 05월 24일 | 가압류 (OOOOOOOOOOO | 23,257,165원 | 소멸 |
| 2022년 10월 31일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 04일 | 압류 남OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 19일 | 임차권설정 장OO | 387,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 29일 | 가압류 주OO | 20,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 24일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 310,400,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 4건 |
2025타경11986 핵심 질문
case questions- 2025타경11986 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 중랑구 봉우재로 154 (면목동, 다원빌) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11986의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 310,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 면목동 | 다가구 | 16.50㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-06 | 상봉동 | 다가구 | 16.86㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 면목동 | 다가구 | 31.00㎡ | 보증금 12,500만원 |
| 2026-11-06 | 묵동 | 단독 | 69.96㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-11-06 | 상봉동 | 다가구 | 26.40㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 면목동 | 다세대 | 20.08㎡ | 보증금 13,330만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-06 | 면목동 | 다세대 | 33.03㎡ | 보증금 18,480만원 |
| 2026-11-06 | 중화동 | 다세대 | 49.52㎡ | 보증금 35,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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