물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 중랑구 망우로77길 15 (망우동, 현진스위트빌 8차) · 2025타경12563
진행중서울특별시 중랑구 망우로77길 15 (망우동, 현진스위트빌 8차)
2025타경12563 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 24일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 중랑구 망우로77길 15 (망우동, 현진스위트빌 8차) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12563 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 487,000,000원 |
| 최저입찰가 | 249,344,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 24일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 주거용 3층302호전부 점유 · 보증금 합계 309억9,825만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호입찰법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12563 서울특별시 중랑구 망우로77길 15 (망우동, 현진스위트빌 8차) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 24일, 최저매각가격은 249,344,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가249,344,000원
입찰일2026년 11월 24일
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 3 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 중랑구 망우로77길 15 (망우동, 현진스위트빌 8차) | 337.5㎡ | 55.4㎡ |
현진스위트빌8차 3층302호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 06일 | 1차 | 487,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 2차 | 389,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 3차 | 311,680,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 4차 | 249,344,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 5차 | 199,475,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 6차 | 159,580,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 11일 | 7차 | 487,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 8차 | 389,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 9차 | 311,680,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 24일 | 10차 | 249,344,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 487,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 55.4㎡ · 337.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제3층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2022년 02월 10일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 중랑구 망우동 소재 ""이화여자대학교 병설미디어고등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 제3층 제302호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 샤시창호임. 본건은 ""다세대주택""으로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조) 위생 및 급배수 설비, 개별 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, ""공동주택(다세대주택)"" 건부지로 이용중임. 본건 소재 토지 동측으로 포장도로에 접해있음. 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 중랑구 망우동 소재 ""이화여자대학교 병설미디어고등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 제3층 제302호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 샤시창호임. 본건은 ""다세대주택""으로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조) 위생 및 급배수 설비, 개별 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, ""공동주택(다세대주택)"" 건부지로 이용중임. 본건 소재 토지 동측으로 포장도로에 접해있음. 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 5층
- 사용승인
- 2022년 02월 10일
단지
- 건물명
- 현진스위트빌 8차
- 동
- 현진스위트빌 8차
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 중랑구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 3층302호전부 미상 | 전입·등록 2022년 06월 27일 확정 2022년 06월 29일 배당 2023년 08월 18일 | 보증금 389,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 3층302호전부 | 전입·등록 2022년 06월 27일 확정 2022년 06월 29일 배당 2025년 07월 18일 | 보증금 389,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 유OO 임차인 | 주거용 302호 미상 | 전입·등록 2025년 03월 06일 확정 2025년 03월 06일 배당 2025년 03월 06일 | 보증금 30,220,250,306원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 06월 27일 | 소유권 황OO | 소멸 | |
| 2023년 08월 18일 | 임차권설정 김OO | 389,000,000원 | 인수 |
| 2025년 05월 16일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 | |
| 2025년 05월 23일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 24일 · 249,344,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 3건 |
2025타경12563 핵심 질문
case questions- 2025타경12563 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 중랑구 망우로77길 15 (망우동, 현진스위트빌 8차) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12563의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 249,344,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 면목동 | 다가구 | 16.50㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-06 | 상봉동 | 다가구 | 16.86㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 면목동 | 다가구 | 31.00㎡ | 보증금 12,500만원 |
| 2026-11-06 | 묵동 | 단독 | 69.96㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-11-06 | 상봉동 | 다가구 | 26.40㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 중화동 | 다세대 | 49.52㎡ | 보증금 35,000만원 |
| 2026-11-06 | 면목동 | 다세대 | 20.08㎡ | 보증금 13,330만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-06 | 면목동 | 다세대 | 33.03㎡ | 보증금 18,480만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
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