물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 은평구 연서로11길 37 (구산동, 베로니스) · 2025타경51623
진행중서울특별시 은평구 연서로11길 37 (구산동, 베로니스)
2025타경51623 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 21%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 연서로11길 37 (구산동, 베로니스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51623 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 239,000,000원 |
| 최저입찰가 | 50,122,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 2억2,700만원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 신관 209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51623 서울특별시 은평구 연서로11길 37 (구산동, 베로니스) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 50,122,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가50,122,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 21%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유79% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 은평구 연서로11길 37 (구산동, 베로니스) | 499.3㎡ | 29.83㎡ |
베로니스 에이동 5층502호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 03일 | 1차 | 239,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 2차 | 191,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 3차 | 152,960,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 4차 | 122,368,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 5차 | 97,894,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 6차 | 78,315,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 7차 | 62,652,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 8차 | 50,122,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 239,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 29.83㎡ · 499.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 제5층 / 총 6층 · 정숙연(개명 후 정채윤)/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ""구산중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택과 단독주택, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 북동측 근거리에 지하철 6호선 ""구산역""이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 지상 6층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 외장석붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 다세대주택으로 이용 중임.(후첨""내부구조도"" 참조) 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 공동현관보안설비 등을 갖추고 있음. 인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 본건 단지 북측으로 노폭 약 6m 내외, 남측으로 노폭 4m 내외의 포장도로에 각각 접함. 은평구 구산동 24-28 및 24-70 공히, 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ""구산중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택과 단독주택, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 북동측 근거리에 지하철 6호선 ""구산역""이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 지상 6층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 외장석붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 다세대주택으로 이용 중임.(후첨""내부구조도"" 참조) 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 공동현관보안설비 등을 갖추고 있음. 인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 본건 단지 북측으로 노폭 약 6m 내외, 남측으로 노폭 4m 내외의 포장도로에 각각 접함. 은평구 구산동 24-28 및 24-70 공히, 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제 |
건축물
- 주용도
- 정숙연(개명 후 정채윤)/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 층수
- 제5층 / 총 6층
단지
- 건물명
- 베로니스
- 동
- A동
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO(개명 후 정채윤) 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2023년 06월 02일 확정 2023년 05월 19일 배당 2025년 09월 03일 | 보증금 227,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 07월 04일 | 소유권 현OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 03일 | 강제경매 배OO | 소멸기준 | |
| 2025년 07월 03일 | 강제경매 박OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 25일 | 강제경매 구OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 50,122,000원 |
| 연결 자료 | 사진 31장 · 문서 3건 |
2025타경51623 핵심 질문
case questions- 2025타경51623 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 연서로11길 37 (구산동, 베로니스) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51623의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 50,122,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 21%100%
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