물건 사진
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[연립주택 법원경매] 서울특별시 은평구 갈현로7길 40 (역촌동) · 2024타경60717
진행중서울특별시 은평구 갈현로7길 40 (역촌동)
2024타경60717 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 13회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 갈현로7길 40 (역촌동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경60717 |
| 물건용도 | 연립주택 |
| 감정평가액 | 392,000,000원 |
| 최저입찰가 | 313,600,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 입찰보증금 | 31,360,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 6억원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 신관 209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경60717 서울특별시 은평구 갈현로7길 40 (역촌동) 연립주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 313,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가313,600,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 13회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택 | 서울특별시 은평구 갈현로7길 40 (역촌동) | 638㎡ | 84.21㎡ |
1층103호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 03일 | 6차 | 128,450,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 7차 | 102,760,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 8차 | 82,208,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 9차 | 65,766,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 10차 | 52,613,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 11차 | 42,090,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 11차 | 33,672,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 01일 | 12차 | 33,672,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 01일 | 13차 | 392,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 14차 | 313,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 13? | 313,600,000원 | 01 |
| 2026년 11월 10일 | 15차 | 250,880,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 392,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택 · 84.21㎡ · 638㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 스라브지붕 · 제1층 / 총 4층 · 서석원/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차권자서석원)/있음/보증금9,223,372 |
| 사용승인 | 1994년 12월 21일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 "서울특별시 서북병원" 북동측 인근에 위치한 연립주택으로,주위환경은 빌라, 아파트 등이 소재하는 주택지대로, 인근 및 근거리에 구현초, 역촌초, 덕산중, 구산중, 은평고, 구산근린공원 등 교육시설, 공원 등이 소재하고 인근 ‘갈현로11길’ 주변으로 음식점, 카페, 편의점 등 생활편의시설이 위치하고 있음. 인근에 마을버스정류장이, 동측 인근 ‘갈현로’변으로 버스정류장이 위치하고 있음. 철근콘크리트 평스라브지붕 4층 연립주택(18세대) 내 제1층 제103호로, 외벽 : 치장벽돌마감, 몰탈위페인팅마감 등, 창호 : PVC샷시조 등임. 연립주택로 이용중에 있음. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 완경사, 가장형에 가까운 토지로서, 연립주택 부지으로 이용중임. 북측, 남측, 동측으로 폭 약7-8미터 도로에 접하고 있음. 역촌동 219-6: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 "서울특별시 서북병원" 북동측 인근에 위치한 연립주택으로,주위환경은 빌라, 아파트 등이 소재하는 주택지대로, 인근 및 근거리에 구현초, 역촌초, 덕산중, 구산중, 은평고, 구산근린공원 등 교육시설, 공원 등이 소재하고 인근 ‘갈현로11길’ 주변으로 음식점, 카페, 편의점 등 생활편의시설이 위치하고 있음. 인근에 마을버스정류장이, 동측 인근 ‘갈현로’변으로 버스정류장이 위치하고 있음. 철근콘크리트 평스라브지붕 4층 연립주택(18세대) 내 제1층 제103호로, 외벽 : 치장벽돌마감, 몰탈위페인팅마감 등, 창호 : PVC샷시조 등임. 연립주택로 이용중에 있음. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 완경사, 가장형에 가까운 토지로서, 연립주택 부지으로 이용중임. 북측, 남측, 동측으로 폭 약7-8미터 도로에 접하고 있음. 역촌동 219-6: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역 |
건축물
- 주용도
- 서석원/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차권자서석원)/있음/보증금9,223,372
- 구조
- 철근콘크리트조 · 스라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
- 사용승인
- 1994년 12월 21일
단지
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 103호전부 | 전입·등록 2021년 02월 17일 확정 2021년 02월 19일 배당 2024년 11월 18일 | 보증금 300,000,000원 | 대항력 있음 |
| 서OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 02월 17일 확정 2021년 02월 19일 | 보증금 300,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 313,600,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 4건 |
2024타경60717 핵심 질문
case questions- 2024타경60717 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 갈현로7길 40 (역촌동) 연립주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경60717의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 313,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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