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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 영등포구 가마산로45길 17 (대림동, 대흥미소가) · 2024타경140621
매각서울특별시 영등포구 가마산로45길 17 (대림동, 대흥미소가)
2024타경140621 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 26%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 26일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 영등포구 가마산로45길 17 (대림동, 대흥미소가) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경140621 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 302,000,000원 |
| 최저입찰가 | 79,167,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 401호 점유 · 보증금 합계 2억9,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경140621 서울특별시 영등포구 가마산로45길 17 (대림동, 대흥미소가) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 79,167,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가79,167,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 26%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유73% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 서울특별시 영등포구 가마산로45길 17, 제4층 제401호 (대림동, 대흥미소가) | 47.26㎡ | 33.24㎡ |
대흥미소가 제4층 제401호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 20일 | 1차 | 302,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 03일 | 2차 | 241,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 28일 | 3차 | 193,280,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 18일 | 4차 | 154,624,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 5차 | 123,699,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 6차 | 98,959,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 7차 | 79,167,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 8차 | 63,334,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 302,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 33.24㎡ · 399.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제4층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2013년 12월 26일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 "신영초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택,연립주택,근린생활시설 등이 소재하므로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(신도림역 1호선,2호선)이 소재하므로 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제401호 (사용승인일 : 2013.12.26) 외벽:대리석붙임 마감 등임 내벽:벽지 및 인테리어 등임. 창호:샤시 창호 등임. 다세대주택(방2,거실,화장실,발코니 등)으로 이용 중임. 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음. 2필지 일단의 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. 654-4 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 "신영초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택,연립주택,근린생활시설 등이 소재하므로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(신도림역 1호선,2호선)이 소재하므로 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제401호 (사용승인일 : 2013.12.26) 외벽:대리석붙임 마감 등임 내벽:벽지 및 인테리어 등임. 창호:샤시 창호 등임. 다세대주택(방2,거실,화장실,발코니 등)으로 이용 중임. 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음. 2필지 일단의 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. 654-4 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
- 사용승인
- 2013년 12월 26일
단지
- 건물명
- 대흥미소가
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 영등포구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2021년 02월 04일 확정 2020년 12월 15일 배당 2025년 01월 24일 | 보증금 295,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 02월 05일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2021년 12월 28일 | 근저당권 이OO | 75,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 12월 18일 | 임차권설정 윤OO | 295,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 02월 21일 | 압류 영OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 13일 | 강제경매 윤OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매15계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 79,167,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 3건 |
2024타경140621 핵심 질문
case questions- 2024타경140621 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 영등포구 가마산로45길 17 (대림동, 대흥미소가) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경140621의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 79,167,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 대림동 | 다가구 | 18.00㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-06 | 도림동 | 단독 | 55.00㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-11-06 | 신길동 | 다세대 | 12.77㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 69만원 |
| 2026-11-06 | 도림동 | 다세대 | 29.96㎡ | 보증금 24,000만원 / 월세 5만원 |
| 2026-11-06 | 신길동 | 다세대 | 60.62㎡ | 보증금 17,500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 대림동 | 연립 | 31.91㎡ | 보증금 15,750만원 |
| 2026-11-06 | 도림동 | 다세대 | 63.95㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-11-05 | 도림동 | 다가구 | 23.14㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 95만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 26%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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