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[기타 법원경매] 충청남도 예산군 봉산면 163-20 · 2025타경15667
매각충청남도 예산군 봉산면 163-20
2025타경15667 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 예산군 봉산면 163-20 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경15667 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 4,497,122,700원 |
| 최저입찰가 | 2,203,590,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 공장 점유 · 보증금 합계 2,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 홍성지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경15667 충청남도 예산군 봉산면 163-20 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,203,590,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,203,590,000원
입찰일미공고
법원홍성지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 5 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 충청남도 예산군 봉산면 163-20 | - | 1364.8㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 제시외 건물등(㉠작업장, ㉡관정) 포함 - 기계기구목록 중 4번 "입식포장기(3기)"중 소재불명 1기는 감정가에서 제함 - 목록 3~5번 토지는 공부상 "임야"이나 현황 "도로 등"으로 이용중 - 목록 6번 토지는 공부상 "임야"이나 현황 "공업용 건부지"로 이용중
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 4,497,122,700원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 3,147,986,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 3차 | 2,203,590,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 4차 | 1,542,513,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 13일 | 5차 | 1,542,513,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 4,497,122,700원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 1364.8㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 일반철골구조(경사지붕 · 총 2층 · 김연삼/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 김우범/없음/보증금9,223,372,036,854,775,8 |
| 사용승인 | 2021년 01월 19일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 예산군 봉산면 효교리 소재 "효교1리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전답 등의 농경지와 농가주택, 중소규모의 공장 및 노변 점포 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 차량통행이 빈번한 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 기호 1, 6 : 대체로 등고평탄하게 조성된 2필 일단의 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임. 기호 3~5 : 대체로 등고평탄(일부 완경사)한 부정형 또는 삼각형의 토지로서 현황 "도로 등"으로 이용 중임. 기호 1, 6 : 서측으로 폭 약 3m 내외, 남서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로가 소재하고, 현황 본건 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로 이용이 가능함. 기호 3~5 : 본건이 현황 "도로 등"임. 기호 1 : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 예산군 봉산면 효교리 소재 "효교1리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전답 등의 농경지와 농가주택, 중소규모의 공장 및 노변 점포 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 차량통행이 빈번한 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 기호 1, 6 : 대체로 등고평탄하게 조성된 2필 일단의 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임. 기호 3~5 : 대체로 등고평탄(일부 완경사)한 부정형 또는 삼각형의 토지로서 현황 "도로 등"으로 이용 중임. 기호 1, 6 : 서측으로 폭 약 3m 내외, 남서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로가 소재하고, 현황 본건 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로 이용이 가능함. 기호 3~5 : 본건이 현황 "도로 등"임. 기호 1 : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제 |
건축물
- 주용도
- 김연삼/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 김우범/없음/보증금9,223,372,036,854,775,8
- 구조
- 일반철골구조 · 일반철골구조(경사지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2021년 01월 19일
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 도로구역, 접도구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 예산군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 예산국수 주식회사 임차인 | 공장 | 전입·등록 2019년 12월 16일 확정 2019년 12월 16일 배당 2019년 12월 16일 | 대항력 있음우선변제권 있음 | |
| 김OO 임차인 | 공장 | 전입·등록 2021년 07월 01일 확정 2021년 07월 01일 배당 2021년 07월 01일 | ||
| 김OO 임차인 | 전입·등록 2021년 07월 21일 | |||
| 김OO 임차인 | 공장 | 전입·등록 2024년 01월 01일 확정 2024년 01월 01일 배당 2024년 01월 01일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 전입·등록 2025년 04월 16일 | 보증금 10,000,000원 차임 300,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 03월 09일 | 소유권 예OO | 소멸 | |
| 2020년 03월 31일 | 근저당권 중OO | 1,920,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 03월 15일 | 근저당권 중OO | 1,920,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 18일 | 임의경매 중OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 홍성지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 2,203,590,000원 |
| 연결 자료 | 사진 120장 · 문서 3건 |
2025타경15667 핵심 질문
case questions- 2025타경15667 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 예산군 봉산면 163-20 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 홍성지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경15667의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,203,590,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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