물건 사진
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[기타 법원경매] 충청남도 예산군 덕산면 85-6 · 2025타경1110
진행중충청남도 예산군 덕산면 85-6
2025타경1110 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 08일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 예산군 덕산면 85-6 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1110 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 692,036,860원 |
| 최저입찰가 | 339,098,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 점유 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 홍성지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1110 충청남도 예산군 덕산면 85-6 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 339,098,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가339,098,000원
입찰일미공고
법원홍성지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 충청남도 예산군 덕산면 85-6 | - | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 목록 1~5 토지는 공부상 "임야"이나 현황 "평탄화 작업이 완료된 택지후보지" 상태임(건축신고를 득함) - 목록 6 토지는 현황 "도로"로 이용 중이며 이를 통하여 공로에 접함 - 목측되지 않는 분묘가 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부는 알 수 없음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 692,036,860원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 484,426,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 3차 | 339,098,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 4차 | 237,369,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 5차 | 166,158,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 692,036,860원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 예산군 덕산면 대치리 소재 '대치교차로' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대로서, 대부분 농가주택 및 전원주택단지, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 바, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 바, 대중교통 사정은 보통 시됨. 기호(1~5) : 사다리형의 완경사지로서, 개별 필지에 대하여 토목공사로 인한 평탄화 작업이 이루어 있는 택지 후보지 상태임. 기호(6) : 단지내 포장된 ""진입도로""로 이용중임. 북측으로 3~4미터의 포장도로와 연계된 본건 기호(6) 토지를 단지 내 진입도로를 통해 이용중임. 기호(1~5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴, 염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산 지관리법>. 기호(6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염 소,신양 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 예산군 덕산면 대치리 소재 '대치교차로' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대로서, 대부분 농가주택 및 전원주택단지, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 바, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 바, 대중교통 사정은 보통 시됨. 기호(1~5) : 사다리형의 완경사지로서, 개별 필지에 대하여 토목공사로 인한 평탄화 작업이 이루어 있는 택지 후보지 상태임. 기호(6) : 단지내 포장된 ""진입도로""로 이용중임. 북측으로 3~4미터의 포장도로와 연계된 본건 기호(6) 토지를 단지 내 진입도로를 통해 이용중임. 기호(1~5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴, 염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산 지관리법>. 기호(6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염 소,신양 |
행정·교통
- 시도
- 충남
- 시군구
- 예산군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 08월 10일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2018년 08월 27일 | 근저당권 케OO | 288,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 02월 19일 | 근저당권 국 | 326,539,540원 | 소멸 |
| 2024년 04월 24일 | 근저당권 신OO | 978,240,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 04일 | 임의경매 당OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 05일 | 가압류 농OO | 10,026,538원 | 소멸 |
| 2025년 08월 11일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 홍성지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 339,098,000원 |
| 연결 자료 | 사진 51장 · 문서 3건 |
2025타경1110 핵심 질문
case questions- 2025타경1110 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 예산군 덕산면 85-6 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 홍성지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1110의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 339,098,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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