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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 강서구 곰달래로47길 116 (화곡동, 덕림파크빌) · 2024타경149215
진행중서울특별시 강서구 곰달래로47길 116 (화곡동, 덕림파크빌)
2024타경149215 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 7%이며 유찰 12회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 15일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 13일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 곰달래로47길 116 (화곡동, 덕림파크빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경149215 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 223,000,000원 |
| 최저입찰가 | 15,324,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 13일 |
| 입찰보증금 | 1,532,400원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4억원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경149215 서울특별시 강서구 곰달래로47길 116 (화곡동, 덕림파크빌) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 13일, 최저매각가격은 15,324,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가15,324,000원
입찰일2026년 11월 13일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 7%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유93% 저감
진행 이력유찰 12회
확인 자료임차 2 · 등기 10 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 강서구 곰달래로47길 116 (화곡동, 덕림파크빌) | 216.9㎡ | 62.78㎡ |
제5층 제501호
매각 범위 유의 · 대항력 있는 임차인 있음, 보증금이 배당으로 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 20일 | 2차 | 178,400,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 02일 | 3차 | 142,720,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 12일 | 4차 | 114,176,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 23일 | 5차 | 91,341,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 11일 | 6차 | 73,073,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 01일 | 7차 | 58,458,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 8차 | 46,766,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 9차 | 37,413,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 10차 | 29,930,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 04일 | 11차 | 23,944,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 15일 | 12차 | 19,155,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 13일 | 13차 | 15,324,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 223,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 62.78㎡ · 216.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2008년 01월 28일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "산곡초등학교" 남서측 인근에 위치하는 (통칭:덕림파크빌) 제5층 제501호(전유면적 62.78㎡)로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 각급학교, 근린공원, 남부시장, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨. 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 및 평슬래브지붕 5층 건물내 제5층 제501호로서 외벽 : 치장벽돌쌓기마감 내벽 : 벽지도배 및 주방일부 타일마감 바닥 : 비닐시트마감 창호 : 하이샷시 이중창호임. 다세대주택:(방3, 거실1, 주방1, 욕실겸화장실2, 세탁실1, 발코니1)임. 도시가스보일러에 의한 난방시설이고, 위생.급배수 및 급탕설비, 1층 주차장시설 구비됨. 북서측 완경사지에 조성된 정방형의 토지로 건부지(다세대주택)로 이용중임. 본건 남 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "산곡초등학교" 남서측 인근에 위치하는 (통칭:덕림파크빌) 제5층 제501호(전유면적 62.78㎡)로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 각급학교, 근린공원, 남부시장, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨. 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 및 평슬래브지붕 5층 건물내 제5층 제501호로서 외벽 : 치장벽돌쌓기마감 내벽 : 벽지도배 및 주방일부 타일마감 바닥 : 비닐시트마감 창호 : 하이샷시 이중창호임. 다세대주택:(방3, 거실1, 주방1, 욕실겸화장실2, 세탁실1, 발코니1)임. 도시가스보일러에 의한 난방시설이고, 위생.급배수 및 급탕설비, 1층 주차장시설 구비됨. 북서측 완경사지에 조성된 정방형의 토지로 건부지(다세대주택)로 이용중임. 본건 남 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
- 사용승인
- 2008년 01월 28일
단지
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 원추표면구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한국토지주택공사 임차인 | 주거용 501호 | 전입·등록 2019년 11월 01일 확정 2019년 10월 10일 배당 2025년 02월 17일 | 보증금 200,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 501호 | 전입·등록 2019년 11월 01일 확정 2019년 11월 01일 배당 2025년 01월 07일 | 보증금 200,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 12월 05일 | 소유권이전 김OO | 200,000,000원 | 매매 거래가액:200,000,000원 |
| 2019년 12월 05일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2019년 12월 23일 | 근저당권설정 강OO | 95,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2019년 12월 23일 | 근저당권 강OO | 95,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 04월 13일 | 가압류 주택도시보증공사 | 240,000,000원 | 2023카단102165 |
| 2023년 04월 13일 | 가압류 주OO | 240,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 17일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 200,000,000원 | 범위:전부 2023카임14967 전입:2019.11.01 확정:2019.10.10 |
| 2023년 11월 17일 | 임차권설정 한OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 19일 | 임의경매 이OO | 망 김OO의 상속재산파산관재인 2024타경149215 | |
| 2024년 12월 19일 | 임의경매 망OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 13일 · 15,324,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 3건 |
2024타경149215 핵심 질문
case questions- 2024타경149215 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 곰달래로47길 116 (화곡동, 덕림파크빌) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경149215의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 15,324,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 등촌동 | 다세대 | 29.15㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-11-06 | 화곡동 | 다세대 | 50.84㎡ | 보증금 15,600만원 |
| 2026-11-06 | 화곡동 | 다세대 | 23.97㎡ | 보증금 6,600만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-06 | 화곡동 | 다세대 | 29.18㎡ | 보증금 24,570만원 / 월세 5만원 |
| 2026-11-05 | 화곡동 | 단독 | 21.60㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 58만원 |
| 2026-11-05 | 공항동 | 다세대 | 29.89㎡ | 보증금 22,800만원 |
| 2026-11-05 | 공항동 | 다세대 | 35.36㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-05 | 공항동 | 다세대 | 26.85㎡ | 보증금 20,940만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 7%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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