물건 사진
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[상가 법원경매] 부산광역시 해운대구 중동 1270-1 해운대오션프라임 · 2025타경5167
진행중부산광역시 해운대구 중동 1270-1 해운대오션프라임
2025타경5167 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 22일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 27일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 해운대구 중동 1270-1 해운대오션프라임 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5167 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 870,000,000원 |
| 최저입찰가 | 146,221,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 27일 |
| 입찰보증금 | 42,630,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 201호전부 점유 · 보증금 합계 3,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5167 부산광역시 해운대구 중동 1270-1 해운대오션프라임 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 27일, 최저매각가격은 146,221,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가146,221,000원
입찰일2026년 10월 27일
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 부산광역시 해운대구 중동 1270-1 해운대오션프라임 | 1373㎡ | 59.84㎡ |
해운대오션프라임 2층201호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 28일 | 1차 | 870,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 2차 | 609,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 3차 | 426,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 4차 | 298,410,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 22일 | 5차 | 208,887,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 6차 | 146,221,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 870,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 59.84㎡ · 1373㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 28층 |
| 사용승인 | 2021년 11월 05일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 도시철도2호선 '해운대역' 남측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 생활숙박시설, 주거용오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로서, 주상 환경 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도2호선 중동역 등이 소재하여 제반 교통사정 편리함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상 28층 건물 내 2층 201호로서, 외벽 : 강화유리(커튼월) 및 석재판붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감 , 내벽 : 인테리어 등 마감, 바닥 : 데코타일 깔기 등, 창호 :시스템 창호 등 임. 근린생활시설(살아나다 두피탈모)로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 및 시스템 냉방설비 등이 되어 있는 것으로 보여짐. 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 등 부지로 이용 중임. 북동측으로 약 8미터, 남동측으로 약 35미터 폭의 포장 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 도시철도2호선 '해운대역' 남측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 생활숙박시설, 주거용오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로서, 주상 환경 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도2호선 중동역 등이 소재하여 제반 교통사정 편리함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상 28층 건물 내 2층 201호로서, 외벽 : 강화유리(커튼월) 및 석재판붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감 , 내벽 : 인테리어 등 마감, 바닥 : 데코타일 깔기 등, 창호 :시스템 창호 등 임. 근린생활시설(살아나다 두피탈모)로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 및 시스템 냉방설비 등이 되어 있는 것으로 보여짐. 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 등 부지로 이용 중임. 북동측으로 약 8미터, 남동측으로 약 35미터 폭의 포장 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 28층
- 사용승인
- 2021년 11월 05일
단지
- 건물명
- 해운대 오션프라임
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 방화지구, 온천지구
- 시도
- 부산
- 시군구
- 해운대구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 201호전부 | 전입·등록 2022년 10월 19일 확정 2022년 10월 19일 배당 2025년 04월 25일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,300,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 12월 20일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2021년 12월 20일 | 근저당권 중OO | 720,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 09월 06일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 04월 14일 | 임의경매 중OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 11일 | 임차권설정 김OO | 18,560,000원 | 소멸 |
| 2026년 04월 03일 | 압류 해OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 27일 · 146,221,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 3건 |
2025타경5167 핵심 질문
case questions- 2025타경5167 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 해운대구 중동 1270-1 해운대오션프라임 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5167의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 146,221,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 좌동 | - | 20.59㎡ | 매매 4,650만원 |
| 2026-10-16 | 좌동 | - | 31.18㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-14 | 중동 | - | 24.48㎡ | 매매 6,500만원 |
| 2026-10-13 | 반여동 | - | 58.55㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-10-12 | 좌동 | - | 28.91㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-12 | 중동 | - | 24.48㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-10-12 | 중동 | - | 30.80㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-10-12 | 좌동 | - | 63.62㎡ | 매매 14,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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