물건 사진
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[상가 법원경매] 부산광역시 해운대구 양운로 98 (좌동) · 2024타경100331
매각부산광역시 해운대구 양운로 98 (좌동)
2024타경100331 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 12건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 해운대구 양운로 98 (좌동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경100331 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 89,000,000원 |
| 최저입찰가 | 89,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 12건 · 점유부분 11곳 · 보증금 합계 41억3,000만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 5건 |
| 담당계 | 2계 |
| 경매법원 | 부산동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경100331 부산광역시 해운대구 양운로 98 (좌동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 89,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가89,000,000원
입찰일미공고
법원부산동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 12건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 12 · 등기 0 · 문서 27
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 부산광역시 해운대구 양운로 98 (좌동) | - | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 07월 27일 | 2차 | 131,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 2차 | 240,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 2차 | 725,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 2차 | 3,322,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 3차 | 43,610,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 07일 | 3차 | 53,900,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 07일 | 3차 | 60,270,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 07일 | 3차 | 86,730,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 07일 | 3차 | 92,120,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 07일 | 3차 | 168,070,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 07일 | 3차 | 508,130,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 07일 | 3차 | 2,325,540,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 89,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 |
| 건물 | 관련물건번호 ( 9 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰 7 유찰 8 유찰 9 유찰/보증금9,123,45 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 9 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰 7 유찰 8 유찰 9 유찰/보증금9,123,45
단지
- 건물명
- 대하프라자
- 동
- 주건축물제1동
- 호
- 1001호
행정·교통
- 용도지역
- 광장, 도로, 방화지구
- 시도
- 부산
- 시군구
- 해운대구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 수협은행 해운대신도시지점 임차인 | 점포 / 1층111호 | 전입·등록 2016년 11월 21일 | 보증금 1,700,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 / 지하1층 101호 | 전입·등록 2018년 03월 02일 | 보증금 80,000,000원 차임 3,750,000원 | |
| 박OO 임차인 | 점포 / 708호 | 전입·등록 2020년 11월 17일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 | |
| 박OO 임차인 | 708호전부 | 전입·등록 2020년 11월 17일 확정 2024년 09월 30일 배당 2024년 09월 30일 | 보증금 20,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 있음 |
| 윤OO 임차인 | 705호전부 | 전입·등록 2021년 03월 10일 확정 2021년 06월 11일 배당 2024년 09월 04일 | 보증금 20,000,000원 차임 800,000원 | 대항력 있음 |
| 예OO 임차인 | 점포 / 201호,202호 | 전입·등록 2021년 12월 14일 확정 2021년 12월 14일 | 보증금 30,000,000원 차임 2,000,000원 | |
| 전OO 임차인 | 707호전부 | 전입·등록 2022년 09월 19일 확정 2024년 09월 06일 배당 2024년 09월 26일 | 보증금 20,000,000원 차임 880,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 점포 / 608호 | 전입·등록 2023년 12월 27일 | 보증금 10,000,000원 차임 600,000원 | |
| 주식회사 스마트대부 임차인 | 점포 / 608호 | 전입·등록 2024년 03월 05일 | ||
| 주식회사 웨이브트리 지점 임차인 | 점포 / 709호 | 전입·등록 2024년 05월 08일 | 보증금 20,000,000원 차임 450,000원 | |
| 이OO 임차인 | 점포 / 705호 | 전입·등록 2024년 07월 04일 | 보증금 20,000,000원 차임 800,000원 | |
| 수OO 임차인 | 1층111호 | 배당 2024년 09월 25일 | 보증금 2,200,000,000원 |
법원자료
총 27건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산동부지원 · 2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 89,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 27건 |
2024타경100331 핵심 질문
case questions- 2024타경100331 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 해운대구 양운로 98 (좌동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경100331의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 89,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 좌동 | - | 20.59㎡ | 매매 4,650만원 |
| 2026-10-16 | 좌동 | - | 31.18㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-14 | 중동 | - | 24.48㎡ | 매매 6,500만원 |
| 2026-10-13 | 반여동 | - | 58.55㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-10-12 | 좌동 | - | 28.91㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-12 | 중동 | - | 30.80㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-10-12 | 중동 | - | 24.48㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-10-12 | 좌동 | - | 63.62㎡ | 매매 14,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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