물건 사진
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[상가 법원경매] 부산광역시 해운대구 구남로 37 (중동) · 2025타경4991
매각부산광역시 해운대구 구남로 37 (중동)
2025타경4991 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 15건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 해운대구 구남로 37 (중동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경4991 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 5,480,000,000원 |
| 최저입찰가 | 2,685,200,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 187,964,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 7,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경4991 부산광역시 해운대구 구남로 37 (중동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,685,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,685,200,000원
입찰일미공고
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 15건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 15 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 부산광역시 해운대구 구남로 37 (중동) | 1558㎡ | 455.16㎡ |
해운대르와지르호텔 32층3201호
매각 범위 유의 · 르와지르호텔 관리단이 2026.6.29.자 37,992,620원의 미납관리비가 있다고 신고함.(2026.6.30.변경)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 24일 | 1차 | 5,480,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 2차 | 3,836,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 09일 | 3차 | 2,685,200,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 04일 | 4차 | 2,685,200,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 15일 | 5차 | 2,685,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 6차 | 1,879,640,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 12일 | 7차 | 1,879,640,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 5,480,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 455.16㎡ · 1558㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제32층 / 총 32층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 해운대구 중동에 소재하는 해운대구청의 남서측 인근에 위치하는 해운대르와지르호텔(현칭 라비드아틀란호텔) 32층 3201호로서 주위는 해운대 해수욕장 부근의 상업시설, 숙박시설, 시장 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 해운대역이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 양호함. 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 건물 내 32층 3201호로서 외벽: 강화 유리 및 치장석 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 새시 창호 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 이용중임.(상호명: 아미티스 스카이라운지) 급배수 및 위생설비, 화재경보시설, 소화전, 승강기, 기계식 주차설비 등이 설치되어 있음. 13필지 일단의 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 상업용 건물 부지로 이용중임. 남서측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 토지 기호 1,3~5,7~10,12 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 해운대구 중동에 소재하는 해운대구청의 남서측 인근에 위치하는 해운대르와지르호텔(현칭 라비드아틀란호텔) 32층 3201호로서 주위는 해운대 해수욕장 부근의 상업시설, 숙박시설, 시장 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 해운대역이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 양호함. 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 건물 내 32층 3201호로서 외벽: 강화 유리 및 치장석 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 새시 창호 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 이용중임.(상호명: 아미티스 스카이라운지) 급배수 및 위생설비, 화재경보시설, 소화전, 승강기, 기계식 주차설비 등이 설치되어 있음. 13필지 일단의 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 상업용 건물 부지로 이용중임. 남서측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 토지 기호 1,3~5,7~10,12 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제32층 / 총 32층
단지
- 건물명
- 해운대르와지르호텔
- 동
- 해운대르와지르호텔
- 호
- 1004
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 온천지구, 일반상업지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 해운대구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 3201호전부 | 전입·등록 2023년 12월 07일 확정 2024년 10월 15일 배당 2025년 04월 24일 | 보증금 35,000,000원 차임 3,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 점포 / 3201호 | 전입·등록 2024년 10월 15일 확정 2024년 10월 15일 | 보증금 35,000,000원 차임 3,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 10월 04일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2019년 10월 04일 | 근저당권 경OO | 4,440,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 08월 21일 | 가압류 임OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 28일 | 가압류 성OO | 23,060,530원 | 소멸 |
| 2024년 05월 08일 | 가압류 박OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 30일 | 가압류 롯OO | 7,191,115원 | 소멸 |
| 2024년 11월 13일 | 가압류 부OO | 39,791,643원 | 소멸 |
| 2024년 12월 18일 | 가압류 한OO | 23,122,897원 | 소멸 |
| 2025년 01월 03일 | 가압류 (OOOOOOO | 17,262,136원 | 소멸 |
| 2025년 01월 06일 | 가압류 신OO | 10,668,961원 | 소멸 |
| 2025년 02월 20일 | 임의경매 경OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 08일 | 가압류 소OO | 8,479,385원 | 소멸 |
| 2025년 04월 14일 | 가압류 임OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 23일 | 가압류 (OOOOOOO | 21,718,387원 | 소멸 |
| 2025년 05월 30일 | 압류 해OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 2,685,200,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 3건 |
2025타경4991 핵심 질문
case questions- 2025타경4991 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 해운대구 구남로 37 (중동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경4991의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,685,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 좌동 | - | 20.59㎡ | 매매 4,650만원 |
| 2026-10-16 | 좌동 | - | 31.18㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-14 | 중동 | - | 24.48㎡ | 매매 6,500만원 |
| 2026-10-13 | 반여동 | - | 58.55㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-10-12 | 중동 | - | 30.80㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-10-12 | 좌동 | - | 28.91㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-12 | 중동 | - | 24.48㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-10-12 | 좌동 | - | 63.62㎡ | 매매 14,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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